Klein, aber fein mit Garten

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohngegend von Mörfelden befindet sich diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl für Singles oder Paare als auch als attraktive Kapitalanlage.

Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Ess- und Küchenbereich, eine Abstellkammer, eine Diele sowie ein Tageslichtbad.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert. Lediglich kleinere Restarbeiten stehen noch aus, darunter die Verlegung der Bodenbeläge im Ess- und Küchenbereich. Die hierfür vorgesehenen Bodenbeläge sind bereits vorhanden und stehen dem Käufer zur Verfügung.

Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet.

Der Hausgemeinschaft stehen zudem ein Garten zur Verfügung, der der Wohnung anteilig gehört und genutzt werden kann. Die Grundstücksfläche des Hauses beträgt insgesamt 726 m².

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit lediglich 97 €.

Um Ihnen einen besseren Eindruck von den möglichen Gestaltungsmöglichkeiten zu vermitteln, enthält das Exposé teilweise mit KI visualisierte Einrichtungsbeispiele.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 05.01.2026
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Mörfelden-Walldorf ist eine Stadt im südhessischen Kreis Groß-Gerau und bietet eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden.

Dank der hervorragenden Anbindung an die A5, A67 sowie den nahegelegenen Frankfurter Flughafen sind regionale und überregionale Ziele schnell erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn- und Busverbindungen nach Frankfurt, Mainz und Darmstadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen.

Für Erholung und Freizeit bieten sich die weitläufigen Wälder und Seen in der Umgebung an, darunter das Naturschutzgebiet Mönchbruch und der Langener Waldsee. Sport- und Freizeitvereine sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege sorgen für eine hohe Freizeitqualität. Insgesamt bietet Mörfelden-Walldorf eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer exzellenten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,8 km
Bus 0,2 km
Autobahn 2 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 321.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: C21_MASL_46412