Büsum/Strand: Sonnige 2-Zi-Whg mit Loggia

**Objektbeschreibung**

In toller Strandlage, im Herzen des Fischerortes Büsum und doch ruhig gelegen, findet man diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock einer 4-teiligen Eigentumswohnanlage aus dem Jahre 1969.

Im gepflegten Haus mit 8 Wohneinheiten befindet sich mit einer Wohnfläche von ca. 43,5m² dieses gemütliche, kompakte Domizil. Es bietet Ihnen die Möglichkeit des eigenen Wohnens, alternativ ist es eine gute Anlage zur Ferienvermietung, was sich in dieser beliebten Urlaubsgegend natürlich besonders anbietet und auch für die Finanzierung eine wichtige Rolle spielen könnte. Eine sichere Kapitalanlage wartet hier auf Sie.

Energieverbrauchsausweis: E (149,0 kWh)

Hausgeld: 425 €/Monat

Innenbereich:

Man betritt die Wohnung über ein gepflegtes, helles Treppenhaus und gelangt als erstes in den Eingangsflur mit praktischem Einbau-Abstellraum. Von hier aus führen 3 Türen in den Rest der Räumlichkeiten. Rechter Hand liegt der Schlafbereich. Er ist mit einem großen Einbauschrank ausgestattet. Durch die zweite Tür gegenüber dem Wohnungseingang gelangt man in das Wannenbad. Linker Hand befindet sich der sonnendurchflutete Wohn- und Essbereich. Von dort aus gelangt man in den angrenzenden Kochbereich mit Einbauküche und Fenster.

Über den gemütlichen Wohnraum erreicht man die großzügige Loggia mit Südsüdwest Ausrichtung, welche ganz geschützt zum Entspannen in der Sonne einlädt - und das den ganzen Tag. Von hier aus kann man auch schon den ca. 200m entfernten Deich und dessen Übergang zum Strand erblicken.

Des Weiteren bietet die Wohnanlage einen großen, gemeinsamen Fahrradkeller und einen separaten Waschkeller für die Eigentümer.

Die Ausstattung ist aus dem Ursprungsjahr erhalten und strahlt den 60er Jahre Flair aus. Der Bodenbelag sollte einmal erneuert werden.

Alles zusammen ergibt ein kompaktes, durchdachtes Refugium, welches mit einer geringen monatlichen Belastung und wenig Zeitaufwand zu genießen ist.

Die Wohnung kann möbliert übergeben werden, die Küche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Weiteres: Böden: PVC, Bad Fliese; Fenster (2-fach verglast): Schlafzimmer Holz, Wohnen/Küche Kunststoff; Türen: Holz; TV: Schüssel und Kabel möglich; Internet/Telefon: bisher nur über eigenes Handy genutzt; zentrale Heizungsanlage von 2018

Außenbereich:

Das Gebäude befindet sich in einer Anlage, die den Bewohnern dieser Wohnungen eine eigene Zufahrt bietet. Somit ist es geschützt und sehr ruhig.

Ein Stellplatz gehört zu dieser Wohnung, er liegt direkt am Hauseingang. Der große Außenbereich ist pflegeleicht angelegt.

**Lagebeschreibung**

Das gepflegte Apartmenthaus steht in ruhiger Wohnlage in direkter Nähe zum Strand und unweit des Zentrums. Ein Edeka Supermarkt befindet sich in ca. 200m Entfernung. Genießen Sie die direkte Nähe zur Gastronomie und den bunten Läden - alles, was man zum Leben braucht und vor allem die Nordsee liegen in direkter Nähe. Wenn es einmal entspannter zugehen soll, können Sie auf der Loggia in Südsüdwestausrichtung die Seele baumeln lassen…

Leben Sie Seite an Seite mit dem UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer im Nordsee-Heilbad Büsum!

Erleben Sie den idyllischen Museumshafen, die zahlreichen Restaurants in der Fußgängerzone (oder wie wir Dithmarscher sagen „Gehstraße“), den gepflegten Grünstrand, die Familienlagune mit Wassersportangeboten, Sandstrand und Veranstaltungsbühne direkt am Meer, den Kurpark und vieles mehr.

Büsum ist nach Übernachtungszahlen hinter Sankt Peter-Ording und Westerland der drittgrößte Fremdenverkehrsort an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste. Während der Deicherhöhung im Jahre 2013/14 hatte die Gemeinde Büsum neben dem Küstenschutz auch ein Augenmerk darauf, die gesamte Wasserkante touristisch attraktiver zu gestalten - mit großem Erfolg.

Die Umgebung der Immobilie ist ruhig, familienfreundlich und überzeugt durch die maritime, idyllische Atmosphäre.

Büsum bietet viele Rad- und Wanderwege, welche zu ausgiebigen Ausflügen an der frischen Nordseeluft einladen – zu jeder Jahreszeit. Denn wie heißt es so schön bei uns im Norden: Es gibt kein schlechtes Wetter, es gibt nur die falsche Kleidung!

Gen Norden, Richtung Sankt Peter-Ording, oder gen Süden, Richtung Speicherkoog, erreicht man alles bequem mit dem Rad - auch über kleinere Straßen oder direkt am Deich entlang, auf denen der Weg das Ziel ist. Wer mal keine Lust hat, sich auf das Fahrrad zu schwingen, findet eine gute Zuganbindung.