Kapitalanlage oder Eigenbedarf: 2 Wohnungen mit Gartennutzung in Wangen-Herfatz

OBJEKTBESCHREIBUNG

Tolle Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Zwei übereinander zur Gartenseite liegende Wohnungen in einem Gebäude mit nur sechs Einheiten. Das Haus steht auf einem 745 qm großen Grundstück.

Beide Wohnungen können frei oder vermietet übergeben werden, je nach Absprache.

Hier ist es möglich, mit 2 Generationen zu wohnen oder die Wohnungen als Kapitalanlage zu vermieten.

Das Gebäude ist ursprünglich Baujahr 1963, wurde aber 1997 saniert und in 6 einzelne Wohnungen mit Teilungserklärung aufgeteilt. In diesem Zug wurden die ersten 4 Wohnungen im EG und OG ausgebaut. Die Wohnungen im Dachgeschoss wurden erst 2002 ausgebaut.

Die Wohnungen sind gepflegt, haben Holzboden (Schiffsboden) aus Buche in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Bad und Linoleum in der Küche.

Zu jeder Wohnung gehört ein ca. 9 qm großen Kellerraum mit Fenster, welcher auch gut als Hobbyraum genutzt werden kann. Zu der Wohnung im Obergeschoss gehört eine Garage, die Wohnung im Dachgeschoss hat einen PKW Außen-Stellplatz. Jede Wohnung beinhaltet einen Gartenanteil als Sondernutzung.

2023 wurde das Treppenhaus renoviert und eine neue moderne Hauseingangs-Türanlage eingebaut.

Jede Wohnung verfügt über Warmwasserboiler (Strom).

Der Erwerb einer einzelnen Wohnung ist natürlich ebenfalls möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter: info@karat-immobilien.de

AUSSTATTUNG

* 1997 Teilung des Gebäudes und Ausbau EG und OG, 2002 Ausbau des DG, neue Fenster, Außen-Isolierung, Dach erneuert
* Boden Holzparkett Schiffsboden Buche in den Wohn- und Schlafräumen
* Bad je mit Wanne und Fenster
* Fenster mit Rollladen
* Teils Einbauküchen
* großer Kellerraum je Wohnung
* kleiner Abstellraum neben DG Wohnung
* Garten Mitbenutzung und eigene Sondernutzung im Garten für beide WE
* OG mit einer Garage
* DG mit Außen Stellplatz

LAGE

Das Haus befindet sich in absolut ruhiger und beliebter Randlage von Wangen im Ortsteil Wangen-Herfatz. Wangen hat eine Autobahn Anbindung in Richtung Lindau und Memmingen/München, deren Auffahrt in wenigen Fahrminuten zu erreichen ist. Lindau, Lindenberg oder Ravensburg sind angrenzende größere, schnell erreichbare Städte.

SONSTIGES

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2023

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch: 156,8 kWh/(m²\*a)

Energie­effizienz­klasse: E

Baujahr laut Energieausweis: 1997

Weitere Informationen erhalten Sie bei uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers für die wir keine Haftung übernehmen können. Besichtigungstermine sind nur mit vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!