GEPFLEGT • GUT GESCHNITTEN • VIELSEITIG

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Balkon in Boostedt
Gepflegt, gut geschnitten & vielseitig nutzbar – nahe Neumünster

Du suchst eine solide Eigentumswohnung mit viel Licht, guter Aufteilung und gleich zwei Außenbereichen?
Dann lohnt sich ein Blick auf diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Boostedt, nur wenige Minuten von Neumünster entfernt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 und bietet rund 67 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss.

Die Wohnung im Überblick:
• ca. 67 m² Wohnfläche
• 2. Obergeschoss
• Baujahr 1975
• Gepflegter Gesamtzustand
• Gasheizung
• Hausgeld ca. 337 € monatlich
• Energiekennwert 104 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D

✨ Aufteilung & Highlights:
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur großen Loggia
• Loggia in Südwest-Ausrichtung – perfekt für Sonne bis in die Abendstunden
• Abstellraum direkt an der Loggia – ideal für Balkonmöbel & Co.
• Geräumiges Schlafzimmer mit angenehmer Raumwirkung
• Separate Küche. Die vorhandene Küche ist funktional und kann zunächst weiter genutzt werden
• Kleiner zusätzlicher Balkon von der Küche aus. Perfekt für den Kaffee am Morgen oder ein schattiges Plätzchen im Sommer
• Tageslichtbad mit Fenster, Duschbadewanne, Waschbecken & WC
• Abstellraum innerhalb der Wohnung für Staubsauger, Vorräte & Haushaltsutensilien

Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Eigener Stellplatz
• Gepflegter Kellerraum
• Fenster überwiegend 2013 erneuert, Restfenster aus 2000

Für wen eignet sich die Wohnung?
• Kapitalanleger, die eine solide Wohnung mit guter Vermietbarkeit suchen
• Eigennutzer, die sich ihre erste eigene Wohnung mit überschaubarem Aufwand modern gestalten möchten

Der Grundriss, das viele Tageslicht und die Kombination aus kleinem Küchenbalkon + großer Südwest-Loggia machen diese Wohnung besonders attraktiv.

Interesse geweckt?
Melde dich gern bei uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf deine Anfrage!

# Ausstattung
️ Ausstattung – gepflegt, hell & praktisch durchdacht
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. OG überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Grundriss, zwei Außenbereiche und viele praktische Details – ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.

Wohnkomfort & Raumaufteilung:
✨ Ca. 67 m² Wohnfläche
️ Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht
Loggia in Südwest-Ausrichtung – perfekt für Feierabendsonne
Abstellraum direkt an der Loggia – ideal für Balkonmöbel, Vorräte & Co.
️ Geräumiges Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße
Separater Abstellraum in der Wohnung – für Staubsauger, Putzutensilien etc.

Küche & zusätzliche Außenfläche:
️ Separate Küche – funktional und sofort nutzbar
Kleiner Balkon direkt von der Küche – perfekt für den ersten Kaffee oder die kühle Schattenseite im Sommer

Bad & Fenster:
Tageslichtbad mit Fenster
Duschbadewanne, Waschbecken & WC

Gebäude & Gemeinschaft:
️ Baujahr 1975
Gasheizung
Fenster größtenteils erneuert (2013), Restfenster (2000)

Weitere Highlights:
Eigener Stellplatz inklusive
Kellerraum – gepflegt & praktisch für zusätzlichen Stauraum

Wirtschaftlichkeit:
Hausgeld ca. 337 € / Monat
⚡ Energieverbrauch ca. 104 kWh/(m²·a)
️ Energieeffizienzklasse D

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Sämtliche Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

- Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Lage – Boostedt bei Neumünster
Boostedt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Anbindung an den ÖPNV und kurzen Wegen nach Neumünster.
Ruhiges Wohnen mit allem, was man für den Alltag braucht – ideal für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.

# Sonstiges
Klose & Partner - Wir kümmern uns. Um alles, was zählt.

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Haftungsausschluss
Alle Informationen sind sorgfältig recherchiert – dennoch übernehmen wir keine Garantie auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.
Unsere Tätigkeit beschränkt sich auf die Vermittlung – ohne Haftung für spätere Vertragsinhalte.

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 104 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 23.11.2018
- Gültig bis: 22.11.2028
- Letzte Modernisierung: 2000
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 108#GB9Ja