Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit großem Balkon und Stellplatz in kleiner Hausgemeinschaft

Diese Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1983 mit insgesamt nur sieben Wohneinheiten. Die kleine Hausgemeinschaft sorgt für eine angenehme, überschaubare Atmosphäre. Die Wohnung ist freigezogen und kann zeitnah bezogen oder neu vermietet werden.

Der Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Eine breite Fensterfront öffnet den Raum und sorgt für viel Tageslicht sowie ein offenes, helles Raumgefühl. Von hier aus ist der großzügige Balkon erreichbar, der dem Wohnzimmer vorgelagert ist und mit rund 8 m² ausreichend Platz für Möblierung und Aufenthalt bietet. Durch seine Tiefe und Ausrichtung wirkt er wie eine echte Erweiterung des Wohnraums.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut geschnitten. Die Küche ist separat angeordnet und klar vom Wohnbereich getrennt. Der Grundriss insgesamt wirkt ausgewogen und funktional, ohne enge oder verlorene Flächen. In den Wohnräumen sind Laminatfliesen verlegt.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 erneuert und befindet sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung eines Waschkellers. Ein Außenstellplatz befindet sich direkt neben dem Gebäude und ist der Wohnung zugeordnet. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der über den Keller erreichbar ist. Es handelt sich um eine kleine, gemeinschaftliche Grünfläche.

Das monatliche Hausgeld beträgt 360 EUR. Aufgrund der freien Verfügbarkeit, der ruhigen Hausstruktur und der klaren Raumwirkung richtet sich das Angebot in erster Linie an Eigennutzer, ist aber ebenso für Kapitalanleger geeignet.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57%
- Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen innerstädtischen Wohngebiet von Lüdenscheid, einer Mittelstadt im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Das Umfeld ist geprägt von überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung vergleichbarer Baujahre sowie ergänzender Wohnnutzung. Die Struktur des Quartiers ist typisch für innerstädtische Wohnlagen dieser Stadtgröße.

Die Anbindung an den innerstädtischen Bereich ist gegeben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Dienstleistungen sowie gastronomische Angebote, befinden sich im Stadtgebiet und sind mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten und weitere soziale Infrastruktur sind ebenfalls vorhanden und in das städtische Verkehrsnetz eingebunden.

Die verkehrliche Erschließung erfolgt über das innerstädtische Straßennetz. Der Anschluss an überregionale Verkehrsachsen ist von Lüdenscheid aus möglich, sodass auch umliegende Städte und das Ruhrgebiet erreichbar sind. Der öffentliche Personennahverkehr ist im Stadtgebiet ausgebaut und ermöglicht Verbindungen innerhalb der Stadt sowie in angrenzende Bereiche.

Insgesamt handelt es sich um eine innerstädtische Wohnlage mit funktionaler Anbindung an Infrastruktur, Versorgung und Verkehr, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld.Entfernungen:
Flughafen 56,7 km
Fernbahnhof 3,4 km
Bus 0,7 km

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 125.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 22.11.2018
- Gültig bis: 21.11.2028
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SLS 4117