Historischer Charme trifft moderne Maisonettewohnung mit separatem Apartment

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. In einem stilvollen, denkmalgeschützten Gebäude aus ca. 1860 gelegen, erwartet Sie hier ein Zuhause mit Charakter, Großzügigkeit und einer besonderen Atmosphäre, die man heute nur noch selten findet.

Die Wohnung wurde 2017/2018 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, sofort bezugsbereiten Zustand. Moderne Materialien treffen auf den besonderen Charakter des historischen Gebäudes – eine Kombination, die Stilbewusstsein und Wohnqualität vereint.

Auf rund 135 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, eröffnet sich ein großzügiges Raumgefühl mit hellen, offen gestalteten Wohnbereichen. Die hohen Decken, großen Fensterflächen und die klare Linienführung schaffen ein unbeschreibliches Wohnambiente, das sofort begeistert. Die zwei modern ausgestatteten Bäder sorgen dabei für hohen Wohnkomfort und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort, an dem Alltag und besondere Momente mühelos zusammenfinden. Zudem besteht hier die Möglichkeit, einen Ofen oder Kamin zu installieren. So lässt sich das Wohnambiente bei Bedarf um die besondere Atmosphäre eines knisternden Feuers erweitern – für gemütliche Abende, wohlige Wärme und ein ganz besonderes Gefühl von Zuhause.
Eine elegante Freitreppe führt in die obere Ebene mit einer offenen Wohngalerie, drei weiteren Zimmern und einem großzügigen Masterbad. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafräume, Ankleidezimmer, Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte.

Ein echtes Highlight ist das separate Apartment mit ca. 28 m², das über eine eigene Küche sowie ein eigenes Badezimmer verfügt und sich auf derselben Ebene befindet. Dieser eigenständige Bereich eröffnet maximale Flexibilität: ideal als privater Gästebereich für Freunde und Familie, als eigenes Reich für erwachsene Kinder, ein ruhiges Homeoffice, eine Ferienwohnung zur Vermietung oder – mit geringem baulichem Aufwand – als integrierter Teil der Hauptwohnung.

Vom Untergeschoss aus gelangen Sie sowohl auf den zur Wohnung gehörenden Balkon als auch auf die Terrasse, diese eröffnen Ihnen jeweils einen beeindruckenden Ausblick auf die Felsen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gemeinschaftsgarten, weitere Nutzräume, eine Waschküche sowie praktische Lagerflächen im Keller.

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die Anschlüsse für eine Waschmaschine befinden sich bereits im Gästebad, sodass bei Bedarf die Waschküche aus dem Keller problemlos in den Wohnbereich verlegt werden kann. Dies eröffnet zusätzliche Flexibilität und erhöht den Alltagskomfort erheblich.

Drei KFZ-Stellplätze runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.

Diese Maisonettewohnung ist mehr als nur Wohnraum – sie ist ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Individualität und besonderen Flair schätzen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was diese Immobilie so besonders macht.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Denkmalschutz
- Maisonettewohnung mit separatem Appartement von ca. 28 m²
- Balkon
- Terasse
- Gemeinschaftsgarten
- Keller
- Einbauküche
- 3 Tageslichtbäder
- Whirlpool Badewanne

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
- Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Bad Münster am Stein-Ebernburg mit rund 4500 Einwohnern, liegt malerisch am Fuße der Ebernburg. Es sind ca. 5 Km bis nach Bad Kreuznach und 45 Km nach Mainz.

Zwei Kindergärten, Kindertagesstätte, Grundschule und Realschule plus befinden sich vor Ort. Alles für den täglichen Bedarf ist vor Ort erhältlich. Der Bahnanschluss, sowie die Busverbindungen machen mobil, auch ohne Auto. Wiesbaden, Mainz, Frankfurt, Bingen, Idar-Oberstein sowie das Saarland sind auf auf diesem Wege problemlos zu erreichen. Die Autobahn A63 ist in erreichbarer Nähe.

Perfekt für alle, die naturnah und ruhig leben möchten, dabei aber kurze Wege und städtischen Komfort schätzen.

# Sonstiges
Beim Kauf einer Immobilie eröffnen sich Fragen, die nicht immer ausreichend durch ein kurzes Exposé beantwortet werden können. Deshalb stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungsterminen zur Verfügung.

Unsere Finanzexperten beraten Sie umfassend welches Finanzierungskonzept das Richtige für Sie ist. Damit Sie auch in Zukunft beruhigt und sicher Ihr Heim genießen können.

Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer, wir übernehmen keine
Gewährleistung für die von uns hier gemachten Angaben. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
- Letzte Modernisierung: 2018
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 321-05655