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Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial: Gepflegte EG 2-Zi. ETW m. Stellplatz in Hausen i.W.
134.000 €
- Wohnfläche 57 m²
- Zimmer 2
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1958
- Hausgeld 100 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wohnfläche: ca. 57 m²
Baujahr: 1958
Zimmer: 2
Etage: 0 (Hochparterre)
Aktueller Zustand: gepflegt, vermietet
Diese praktische 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit gesamt 12 Wohneinheiten im schönen Hausen im Wiesental. Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie ist derzeit gut vermietet und eignet sich damit ideal als Kapitalanlage. Die Miete wurde zuletzt zum
01. Januar 2024 angepasst.
Im Jahr 2016 wurden Böden, Wände und Decken umfassend renoviert, sodass die Wohnung einen modernen und gepflegten Eindruck vermittelt. Der überdachte Südwest-Balkon lädt zu entspannten Stunden in der Abendsonne ein und erweitert den Wohnraum ins Freie.
# Ausstattung
Gas-Etagenheizung
Tageslichtbad mit Badewanne
Einbauküche im Preis enthalten
Überdachter Südwest-Balkon
Kellerraum & Speicher zur zusätzlichen Lagerung
Außenstellplatz für Ihren Pkw
Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
Die Böden sind größtenteils mit Fliesen und Laminat belegt und die Wände sind tapeziert
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
# Lagebeschreibung
Hausen im Wiesental liegt eingebettet zwischen Basel, Lörrach und dem idyllischen Schwarzwald.
Die Gemeinde punktet mit guter Anbindung an die B317, einer ruhigen Wohnlage und der Nähe zur Natur.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Bus 0,6 km
Autobahn 0,9 km
# Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Verkäufer behält sich vor frei über den Verkauf zu entscheiden – dies betrifft insbesondere die Annahme, Ablehnung oder weitere Verhandlung einzelner Angebote.
Bitte beachten Sie, dass es im Rahmen eines solchen Verfahrens grundsätzlich nicht zu verhindern ist, dass auch Kaufangebote über dem Angebotspreis eingehen können.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 385.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: C21_THOF_46731
Rechtliche Angaben
C21 Hofmann Immobilien GmbH
Gabriele Hofmann
Tel: +49 7623 966 06 00
Email: hofmann@century21.de
Kronenstr. 18
79618 Rheinfelden
Web: www.hofmann.century21.de
Geschäftsführerin: Gabriele Hofmann
Steuernummer: 1108806788
Jeder CENTURY 21 Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich
eigenständiges Unternehmen.
Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Lörrach, Palmstrasse 3, 79539 Lörrach
Berufskammer: IHK Hochrhein-Bodensee
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt
eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ .
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO:
Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
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