Clever geschnittene Eigentumswohnung mitten im Herzen von Braunschweig

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1973 im westlichen Ringgebiet von Braunschweig. Mit einer Wohnfläche von ca. 77m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ist sofort bezugsfähig. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus sich die Räume sinnvoll erschließen. Auf der linken Seite öffnet sich das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Der Wohnbereich geht fließend in das Esszimmer über, von dem aus die Küche erreichbar ist. Diese Anordnung ermöglicht einen praktischen Rundgang, der wieder zurück in den Flur führt. Von der Küche aus liegt das (...)

Die vollständige Objektbeschreibung, sowie weitere Bilder, die Grundrisse, ein Videorundgang und noch viele weitere Informationen finden Sie in im Exposé, welches wir Ihnen nach der Kontaktanfrage umgehend zur Verfügung stellen.

# Ausstattung
- Großer Balkon mit Markise
- Inklusive Einbauküche
- Kellerrraum
- Bad mit Waschmaschinenanschluss
- Neue Fenster aus 2011 mit Außenjalousie

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57% inkl. USt.

- Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten westlichen Ringgebiet von Braunschweig – einem innerstädtischen Wohnquartier, das urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie REWE und kleinere Lebensmittelgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für kurze Wege. Weitere Angebote finden Sie in gut und schnell erreichbaren Innenstadt.

Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita Schwedenheim, sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend aufgestellt. Haus- und Fachärzte sowie Apotheken sind in der Umgebung vorhanden. Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Parks wie der Bürgerpark oder der Westpark sowie der Ringgleis-Radweg ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Grünen.

Insgesamt überzeugt das westliche Ringgebiet durch seine zentrale Lage, die sehr gute Infrastruktur und den hohen Freizeitwert – ein Wohnstandort, der sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.Entfernungen:
Kindergarten 1,9 km
Grundschule 1,8 km
Realschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 1,8 km
Autobahn 0,8 km
Bus 0,8 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
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Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Darstellung und die Grundrisse.
Der tatsächliche Bestand kann von den Plänen abweichen.
Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 99 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2027-09-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WF-237