*** Kapitalanleger aufgepasst - moderne Eigentumswohnung in attraktiver Lage ***

Sie sind Kapitalanleger und auf der Suche nach einer neuen Investitionsmöglichkeit? Dann lassen Sie sich von dieser attraktiven, im Jahr 2024 fertiggestellten 2-Zimmer-Wohnung begeistern.
Diese befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 19 Parteien im Stadtteil Okriftel und überzeugt durch alle Annehmlichkeiten des modernen Wohnens.

Die Wohnfläche von ca. 73,53 m² verteilt sich auf ein Schlafzimmer sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche. Ein Bad mit bodengleicher Dusche und ein Abstellraum runden das interessante Angebot ab. Stauraum bietet der eigene Kellerraum. Ein PKW-Außenstellplatz (Kaufpreis 10.000 EUR) gehört ebenfalls zur Wohnung.
Eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil erhöht zusätzlich den Wohlfühlfaktor. Naherholung findet man am fußläufig erreichbaren Main.

Die Wohnung befindet sich aktuell im Besitz des Bauträgers. Dieser hat mit dem Mieter ein langfristiges Mietverhältnis vereinbart, welches nach dem Verkauf fortgeführt werden soll. Daher ist diese Wohnung ausschließlich für Kapitalanleger geeignet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.350 EUR zzgl. 150 EUR Nebenkosten.

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Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben

# Ausstattung
- Energiesparsame Luftwärmepumpe
- Individuell steuerbare Fußbodenheizung in jedem Raum
- Bodentiefe 3-fach isolierte schallgeschützte Fenster mit passiver Lüftung.
- Optimaler Sicht- und Sonnenschutz durch elektrische Rollläden
- Terrasse und Garten
- Hochwertige Wand- und Bodenfliesen
- Hochwertige Armaturen und Sanitärausstattung namhafter Hersteller
- Hochwertige Bad Ausstattungen
- Bodengleich geflieste Dusche
- Wandsprechanlage mit Videomonitor
- Internet-Anschluss in jedem Zimmer vorhanden
- Keller
- Abstellraum
- Aufzug
- PKW-Außenstellplatz (Kaufpreis 10.000 EUR)

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

- Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,44 m²

# Lagebeschreibung
Hattersheim am Main liegt mit seinen knapp 28.000 Einwohnern im südhessischen Main-Taunus-Kreis – zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen den Städten Frankfurt am Main, Mainz und Wiesbaden. Dadurch ist Hattersheim optimal an die Verkehrsinfrastruktur im Rhein-Main-Gebiet angebunden. Im Nordwesten nahe dem Baugebiet befindet sich an die A 66 (Hattersheim) und im Nordosten die Flughafentangente B40 (Hattersheim Ost). Mit dem Bahnhof Hattersheim (Main) existiert in direkter Nähe zum Projekt ein Anschluss von Frankfurt am Main nach Wiesbaden. Hier halten Züge der Linie S1 der S-Bahn Rhein-Main. Darüber hinaus gibt es in Eddersheim eine Station an der Taunus-Eisenbahn. In Hattersheim verkehren insgesamt fünf Buslinien. Die Linien verbinden u.a. mit ihren jeweils ringförmigen Linienführungen die Stadt mit dem Bahnhof. Das Baugebiet grenzt direkt an das Nahversorgungszentrum mit einem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Drogerie, Apotheke, Fitness-Studio, Bank, etc. an. Somit kann die Infrastruktur an Einkaufen, Verkehr und auch Natur als absolute TOP-Lage gewertet werden.

# Sonstiges
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau
GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert
Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilien@kskgg.de, Internet:www.kskgg.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Alternative Energieträger
- Endenergiebedarf: 17,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 10.11.2022
- Gültig bis: 2032-11-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Alternativ, Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5319-004999