Moderne Maisonettewohnung nach Effizienzhaus in hervorragender Lage im Chiemgau

Sie können mit dieser Immobilie eine von zwei wunderschönen und exklusiven Eigentumswohnungen erwerben, welche Sie selbst beziehen oder auch als Kapitalanlage nutzen können. Das Haus wurde 1906 erbaut und im Jahr 2023/24 sehr hochwertig und vollumfänglich von innen und außen kernsaniert.

Die Maisonettewohnung, welche sich im 1. Obergeschoss & Dachgeschoss befindet, hat insgesamt 6 großzügige Zimmer. In der oberen Galerie im Dachgeschoss befinden sich 3 sehr helle und geräumige Zimmer, welche Sie als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer verwenden können, sowie ein sehr großes Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche. Im Obergeschoss befinden sich die Küche inkl. Einbauküche, 2 Schlafzimmer, das Wohn-/Esszimmer und das zweite Badezimmer mit WC und begehbarar Dusche.
Über die großzügige Dachterrasse im Obergeschoss und den Balkon im Dachgeschoss genießen Sie einen wunderschönen unverbauten Ausblick Richtung Chiemgauer Alpen.

Die Wohnung erreichen Sie über den Hauseingang und das Treppenhaus.

Im Untergeschoss des Wohnhauses befindet sich für jede Wohneinheit ein separater abschließbarer Kellerbereich.

Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten, und Angaben, insbesondere Preise, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf erteilten Informationen vom/von den Eigentümer/n und wurden nicht überprüft.
Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der mir erteilten Angaben kann die Mark Buse Immobilien- und Gebäudemanagement GmbH deshalb nicht übernehmen.
Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben die den Plänen entnommen wurden und beinhalten teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen.
Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag mit allen Anlagen.

# Ausstattung
- neues Dachgeschoss inkl. Dachstuhl
- PV-Anlage
- Wärmepumpe
- dezentrale Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- 2 große Bäder mit jeweils begehbaren Duschen
- überwiegend wurden Deckenspots verbaut
- Im Wohnzimmer ist ein Kaminofenanschluss vorhanden
- Wärmedämmverbundsystem am kompletten Haus
- Zwischensparrendämmung am Dach
- 3-fach verglaste Fenster
- sehr großzügige ü50m² Dachterrasse mit Süd/Ost-Ausrichtung
- zusätzlicher Balkon im Dachgeschoss mit Süd/Ost Ausrichtung
- Wohnungseingangsbereich sowie ein Badezimmer in Galerie-Ausführung
- Kellerbereich, sowie 1 Garage und 1 Stellplatz als Sondereigentum

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.04.2026
- Objektzustand: vollständig renoviert

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

- Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des 2 Parteienhauses ist absolut ruhig mit wunderschönem Weitblick auf die Berge, unmittelbar an einem kleinen Waldstück gelegen.
Es ist ein Ortsteil der in einer Kleinstadt im nördlichen Chiemgau liegt.
Die Ortschaft ist umgeben von Feldern, vielen Wander- und Radwegen.
Der Kindergarten ist in 5 Minuten mit dem Auto und auch die Grundschule ist fussläufig erreichbar.
Die Realschule und das Gymnasium erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Auto.

Bis zum Naherholungsgebiet Chiemsee sind es nur 20 Kilometer.
Bis zur Autobahn A 8 sind es nur 30 Kilometer und bis zur Autobahn A 94 sind es nur 26 Kilometer. So erreichen Sie schnell die Anschlussstellen nach Traunstein, Rosenheim, München und Salzburg.
Im Detail bedeutet dies mit dem Auto:
- bis nach Traunstein sind es 25 Minuten,
- bis nach Altötting, Neuötting und Mühldorf am Inn sind es ebenfalls nur 25 Minuten
- bis nach Rosenheim sind es ca. 50 Minuten,
- bis zum Flughafen Salzburg sind es ca. 50 Minuten,
- bis zum Flughafen München sind es ca. 1h 10 Minuten,
- bis nach München Innenstadt sind es ca. 1h 15 Minuten und
- bis in die Skigebiete im Landkreis Traunstein sind es ebenfalls nur ca. 50 Minuten.Entfernungen:
Kindergarten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 10 km
Gymnasium 10 km
Autobahn 26 km
Zentrum 10 km

# Sonstiges
Ohne Maklerprovision!

Zuzüglich zur Wohnung wird noch eine Außengarage, sowie ein Stellplatz in Summe von 25.000 Euro mit verkauft.
Diese sind keine Wahloption, sondern gilt als Bestandteil der Eigentumswohnung.

Die Eigentumswohnung ist aktuell noch vermietet, jedoch ab dem 01.04.2026 bezugsbereit.

Sollten mehrere Interessenten vorliegen, behalten wir uns vor ein Bieterverfahren einzuleiten.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 13 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2035-03-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: IM_2026_2250