Wohnen mit eigenem Garten – QNG Neubau in Regensburg

# WOHNEN MIT EIGENEM GARTEN – MODERNE 3-ZIMMER-ERDGESCHOSSWOHNUNG IN REINHAUSEN

**Neubau in Regensburg | KfW 40 QNG**

In ruhiger und zugleich zentraler Lage im Regensburger Stadtteil Reinhausen entsteht in der Memeler Straße ein modernes Wohnensemble mit nur sechs Eigentumswohnungen. Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss bietet Ihnen ein besonderes Wohngefühl: ebenerdig wohnen, direkte Gartennutzung und hohe Wohnqualität – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen mit Freiraum schätzen.

# Die Wohnung:

* ca. 71,8 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer mit durchdachtem, alltagstauglichem Grundriss
* Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
* **Süd-Terrasse und eigener Garten mit ca. 70 m²**
* Tageslichtbad
* Zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung (ca. 5 m²)

# Ihre Vorteile im Erdgeschoss:

✔ Ebenerdiges Wohnen – komfortabel, barrierearm und zukunftssicher

✔ Eigener Garten – ideal für Kinder, Entspannung oder Hobbygärtner

✔ Terrasse mit Südausrichtung für sonnige Stunden im Freien

✔ Wohnen wie im Haus, aber mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung

# Ausstattung & Nachhaltigkeit:

✔ Effizienzhaus 40 QNG – sehr niedrige Energie- und Betriebskosten

✔ KfW-Förderdarlehen bis zu 270.000€ möglich\*

✔ Hochwertige Sanitär- und Elektroausstattung

✔ PV-Anlage

✔ Individuelle Ausstattungswünsche teilweise möglich

# Lage – Flachlberg, Regensburg:

✔ Ruhige Wohnsiedlung mit hohem Wohnwert

**✔ Innenstadt in ca. 5 Minuten erreichbar**

✔ Kindergarten, Grundschule, Park und Spielplatz im Viertel

✔ Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, DEZ und Gewerbepark fußläufig

✔ Sehr gute Anbindung an Universität, OTH und große Arbeitgeber

# Ihr Fazit:

Wohnen im Grünen – mitten in der Stadt

⛳️Komfortables Zuhause mit eigenem Garten

✅Nachhaltig, modern und wertbeständig

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www.weininger-wohnen.de

* Förderbedingungen gemäß KfW-Richtlinien