Großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil in naturnaher Lage von Braunschweig-Lamme

# Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur 4 Wohneinheiten, das Ende 2025 fertiggestellt wurde. Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Braunschweig-Lamme und bietet modernes, energieeffizientes Wohnen in ruhiger und naturnaher Umgebung.

Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten und großzügigen Grundriss. Über den weitläufigen Flur sind zwei Schlafzimmer, ein großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-Badezimmer sowie der Wohn- und Essbereich erreichbar. Das Gäste-Badezimmer ist mit einem Fenster und einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und vereint Küche und Wohnen in einem modernen Raumkonzept. Von hier aus gelangt man sowohl auf die Terrasse, als auch in das dritte Schlafzimmer, das über ein eigenes, großzügiges Tageslicht- Badezimmer verfügt. Dieses ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, sowie hochwertigen Sanitärobjekten und Fliesen ausgestattet.

Vom Wohn- und Essbereich aus erreicht man die Terrasse mit anschließendem Gartenanteil von ca. 122 Quadratmetern, der viel Platz für Erholung, Familienleben oder individuelle Gestaltung bietet.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten, 3-fach isolierte Fenster, elektrische Außenjalousien sowie eine Videogegensprechanlage. Diese Ausstattung sorgt für hohen Wohnkomfort und eine nachhaltige, zukunftsorientierte Energieversorgung.

Das Haus wird einzugsfertig übergeben: Sämtliche Malerarbeiten sind abgeschlossen, und alle Bodenbeläge sind bereits verlegt. Ausgenommen sind Schlafzimmer und Wohnbereich, die bewusst ohne Bodenbelag ausgeführt wurden und Raum für individuelle Gestaltung bieten.

Ein Fahrradabstellraum befindet sich im Außenbereich. Zur Wohnung gehört zudem ein Carport-Stellplatz für den PKW mit Vorbereitung für E-Mobilität.

# Lage:

Der Stadtteil Lamme zählt zu den aufstrebenden und familienfreundlichen Wohnlagen im Westen Braunschweigs und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer stetig wachsenden Infrastruktur. In den vergangenen Jahren wurden hier zahlreiche neue Möglichkeiten geschaffen, die den Stadtteil besonders attraktiv machen.

Für den täglichen Bedarf stehen moderne Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein großer EDEKA-Markt mit umfangreichem Sortiment. Ergänzt wird das Angebot durch eine Bäckerei, ein Café sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungsmöglichkeiten, die bequem erreichbar sind und den Alltag deutlich erleichtern.

Lamme zeichnet sich zudem durch seine gewachsene Nachbarschaft, ein angenehmes Wohnumfeld und die Nähe zur Natur aus. Spazier- und Radwege sowie Grünflächen laden zur Erholung ein und bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile und das regionale Verkehrsnetz.

Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen Lamme besonders attraktiv für Familien. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Infrastruktur und kontinuierlicher Entwicklung macht Braunschweig-Lamme zu einem gefragten Standort.

AUSSTATTUNGSMERKMALE:

* Luft- Wärmepumpe
* Fußbodenheizung
* große Terrasse mit eigenem Gartenanteil
* 3- fach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien
* hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte in den Bädern
* Videogegensprechanlage
* Carport-Einstellplatz mit Vorbereitung auf E- Mobilität