Schicke 2 RW | Parkett | Fußbodenheizung | Aufzug | Nachgefragte Lage | 3,8% Rendite

Investieren und/oder Leben im schönen Möckern!

Diese charmante Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Vom zentral gelegenen Flur erreichen Sie bequem alle Räume sowie das gemütliche Wannenbad. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Wohnideen, während das Schlafzimmer mit seiner praktischen Größe zum Wohlfühlen einlädt. Die offene Küche, zugänglich sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer, bietet genügend Raum für Ihre Küchenausstattung und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – perfekt für entspannte Stunden. Ein Waschmaschinenraum ist im Keller vorhanden. Parkett und geschmackvolle Fliesen sowie eine kuschelige Fußbodenheizung schaffen eine gepflegte Wohnatmosphäre.

Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen praktischen Stauraum.

Komfortabel wird das Wohnen durch den vorhandenen Aufzug im Haus.

Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause oder eine rentable Kapitalanlage in einer attraktiven Wohnlage Leipzigs! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorteilen dieser hübschen kleinen Wohnung in einer guten Lage überzeugen!

# Ausstattung
*Geräumiges Wohnzimmer
*Parkett- und Fliesenböden
*offene Küche
*Bad mit Badewanne
*Fußbodenheizung
*Aufzug
*Keller
*Waschmaschinen raum
*ruhige Lage
*grüner Hinterhof

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Kaufpreis pro m²: 2.819,24 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

- Vermietbare Fläche: ca. 42,21 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen in Leipzig-Möckern – Charmante Stadtteilidylle in aufstrebender Lage!

Möckern im Leipziger Nordwesten vereint städtisches Leben mit naturnahem Wohnen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhigen Wohnstraßen, eine gewachsene Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Grünflächen aus. Dank der guten Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist Möckern sehr beliebt.​

Lage: Möckern besticht durch seine Nähe zur Innenstadt – in nur 10 Minuten erreicht man das Leipziger Stadtzentrum bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Stadtteil ist optimal an das Straßenbahn- und Busnetz angebunden, was kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und Arbeitsplätzen garantiert. Durch die Nähe zur A14 und A9 sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar.

Grünflächen und Erholung: Eines der Highlights von Möckern ist der weitläufige Auenwald, der sich durch den Stadtteil zieht und als grüne Lunge Leipzigs gilt. Der Park lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden ein. Ebenfalls ganz in der Nähe befindet sich der Auensee, ein idyllisches Ausflugsziel mit Bootsverleih, Café und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Ort für Familien und Naturfreunde.

Infrastruktur: In Möckern findet man alles, was man zum täglichen Leben braucht. Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken sind ebenso vorhanden wie Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Für Shopping-Liebhaber bietet das nahegelegene „Leipzig-Nord“ zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das wachsende Gewerbegebiet im Norden Leipzigs schafft zudem eine hervorragende Infrastruktur für Arbeit und Alltag.

Kultur und Freizeit: Neben den vielen Grünflächen hat Möckern auch kulturell einiges zu bieten. Der Stadtteil ist bekannt für seine gut erhaltenen Altbauten im Gründerzeitstil, die den Straßen ein charmantes Flair verleihen. Zudem gibt es in der Umgebung historische Sehenswürdigkeiten wie die Schladitzer Bucht, die kulturell wie sportlich viele Highlights bietet.

Verkehrsanbindung:
Straßenbahnhaltestelle "S-Bf Leipzig-Möckern": ca. 400 m (Linien 10, 11; Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 20 Minuten)
Bushaltestelle "S-Bf Leipzig-Möckern": ca. 500 m (Linien 80, 90)
S-Bahn-Station "Leipzig-Möckern": ca. 300 m (S-Bahn-Linien S1, S3; Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 10 Minuten)

Einkaufen & Versorgung:
Kaufland: ca. 1,2 km
REWE Supermarkt: ca. 1,0 km
Apotheke "Möckern-Apotheke": ca. 1,1 km
Postfiliale (Deutsche Post): ca. 1,3 km​

Erholung & Natur:
Auenwald: ca. 2,0 km – Leipzigs grüne Lunge mit zahlreichen Spazier- und Radwegen
Rosental: ca. 1,5 km – beliebter Park mit weitläufigen Wiesen und dem Aussichtsturm "Wackelturm"
Auensee: ca. 2,0 km – idyllischer See mit Parkeisenbahn und Freizeitmöglichkeiten​

Bildungseinrichtungen:
Kita ca. 2,0 km
Grundschule: ca. 1,5 km
Oberschule: ca. 4 km
Gymnasium: 1,9 km
Universität Leipzig: ca. 5,4 km​

Leipzig-Möckern verbindet den Charme eines ruhigen Wohnviertels mit der Dynamik der wachsenden Stadt. Hier genießen Sie die Nähe zur Natur ebenso wie die hervorragende Anbindung an die City. Für Familien, Paare und Kapitalanleger bietet Möckern daher eine erstklassige Lage mit viel Potenzial für die Zukunft.
Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Mit hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kurzen Wegen ins Stadtzentrum ist Möckern ein attraktiver Wohnort für alle Lebenslagen.

# Sonstiges
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

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# Energie
- Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
- Letzte Modernisierung: 2010
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 502487