"Schönes Wohnen hier`" Traumhafte Lage - geräumig - inklusive Garagen-Stellplatz

Die hier exklusiv von Lünendonk Immobilien GmbH & Co. KG angebotene Vierzimmerwohnung befindet sich in einer kleinen, im Jahre 1982 in Massivbauweise erstellten und gepflegten Wohnanlage in Aystetten.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet eine Diele, Flur, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum südöstlich ausgerichteten und geräumigen Balkon, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Fenster (ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC), ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.

Die Wände und Decken sind frisch gestrichen und in allen Wohn-und Schlafräumen sowie Diele/Flur wurde ein neuer Laminatboden verlegt.

Die Wohnung steht leer und bietet sich somit für Selbstbezieher wie Kapitalanleger gleichermaßen an. Ein großes und gemauertes Kellerabteil und der Stellplatz (Duplex) in der Garage runden das Angebot ab.

Fazit: Eine tolle Wohnung mit geräumigen Balkon in traumhafter Lage gleich am Wald. Der wunderschöne Blick vom Balkon in die Natur begeistert.

Im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum ist ein Platz für die Waschmaschine.

Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Bei Abschluss eines Kaufvertrages bezahlt der Käufer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an Firma Lünendonk Immobilien GmbH & Co. KG, Hochfeldstraße 71 in 86159 Augsburg, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Das Angebot ist freibleibend, vertraulich und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Der Makler ist für den Vertragspartner / Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung.

ANFRAGEN bitte über das Kontaktformular oder direkt auf unserer Internetseite: www.luenendonk-immobilien.de/480

# Ausstattung
** gelungener Grundriss
** Badezimmer mit Fenster
** Kachelofen/-kamin im Wohnzimmer
** Gäste-WC
** praktischer Abstellraum
** Balkon mit schönem Waldblick
** großes, gemauertes Kellerabteil
** Duplexstellplatz in der Garage inklusive

ANFRAGEN bitte über das Kontaktformular oder direkt auf unserer Internetseite: www.luenendonk-immobilien.de/480

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Traumhaft am Wald gelegen - über den beliebten und wunderschön gelegene Weldenbahn Radweg kommen Sie mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten nach Neusäß, in ca. 20 Minuten zum Uniklinikum und in ca. 40 Minuten nach Augsburg.

Aystetten ist eine liebenswerte Gemeinde und liegt im Naturpark Westliche Wälder. Sie verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zum Augsburger Stadtkern sind es ca. 14 km und zum Autobahnanschluss auf die A8 (Stuttgart - München) ca. 4 km. Die wunderschöne Lage inmitten von Forstgebieten und sanften Hügeln macht Aystetten zu einer beliebten Wohngemeinde.
Die Gemeinde Aystetten bietet Kindergarten, Krippe, Grundschule und Hort.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie.

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auf der Internetseite von Aystetten: https://www.aystetten.de

# Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden und wurden von uns nicht überprüft. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns ausdrücklich keine Haftung übernommen werden. Verwendete Grundrisse, Lagepläne oder sonstige Pläne/Ansichten sind nicht maßstabsgetreu. Evtl. farbig gestaltete Grundrisse dienen lediglich der Illustration, evtl. eingezeichnetes Mobiliar gehört nicht zum Angebot und wird nicht mitverkauft. Grundrisse können vom baulichen Istzustand und Begebenheiten abweichen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 100 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2034-10-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 480