Moderne 2-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon– mitten in Homburg

Diese moderne 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer zentrumsnahen Lage in Homburg. Die Räume sind großzügig geschnitten und durch große Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet.

Der überdachte Balkon bietet viel Platz zum Entspannen im Freien.

Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche in Weiß-Matt ausgestattet. Zur Ausstattung gehören eine Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube sowie eine Arbeitsplatte in Beton-Schiefergrau-Nachbildung.

Ein durchgängig verlegter Bodenbelag aus Feinsteinzeug in Holzoptik sorgt für eine wohnliche Atmosphäre. Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und eine dezentrale Lüftungsanlage bieten zusätzlichen Komfort.

Im Tageslichtbad befinden sich eine bodengleiche Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Alle Ebenen des Hauses sind per Aufzug erreichbar. Ein Außenstellplatz (7.500€) oder ein Tiefgaragenstellplatz (20.000€) kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.

# Ausstattung
- Barrierefreie und lichtdurchflutete Wohnung
- dezentrale Lüftungsanlage
- Bodenbelag aus Fliesen in Holzoptik
- Fußbodenheizung
- hochwertige Badausstattung (V&B, Hansgrohe, Echtglasabtrennung, Handtuchheizkörper)
- Aufzug zu allen Ebenen des Hauses

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet für 772€ kalt und wird vermutlich zum 3. Quartal 2026 frei.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 20
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: Erstbezug

- Kaufpreis pro m²: 3.900,00 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

- Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Homburg liegt im Saarpfalz-Kreises im Saarland. Die Stadt liegt im Südwesten Deutschlands und ist etwa 30 Kilometer nordöstlich von Saarbrücken, der Landeshauptstadt des Saarlandes, entfernt. Homburg liegt in der Nähe der Grenze zu Rheinland-Pfalz und zu Frankreich und ist von einer malerischen, hügeligen Landschaft umgeben.

Die Lage von Homburg im Saarland macht es zu einem wichtigen Wirtschafts- und Kulturzentrum in der Region. Die Stadt ist bekannt für ihre renommierte Universitätsklinik, das Universitätsklinikum des Saarlandes, das eines der größten medizinischen Zentren in Deutschland ist. Dies zieht nicht nur medizinisches Fachpersonal aus der ganzen Welt an, sondern macht auch Homburg zu einem bedeutenden Zentrum für Gesundheitsforschung und medizinische Bildung.
Zusätzlich sind auch größere Unternehmen wie z.B. Bosch, INA und Michelin in Homburg ansässig.

Die Stadt Homburg selbst hat eine malerische Altstadt mit historischen Gebäuden. Die Altstadt bietet charmante Einkaufsstraßen, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Die Lage von Homburg macht die Region auch für Naturliebhaber attraktiv - es gibt zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung.

Darüber hinaus verfügt Homburg über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Außerdem ist Homburg an das Schienennetz angebunden und verfügt über einen Bahnhof, der regelmäßige Verbindungen in die Region und darüber hinaus bietet.

Insgesamt bietet die Lage von Homburg im Saarland eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, medizinischer Exzellenz, historischem Charme und natürlicher Schönheit. Die Stadt und ihre Umgebung sind sowohl für Einwohner als auch für Besucher attraktiv.Entfernungen:
Kindergarten 1,5 km
Grundschule 2,4 km
Realschule 2 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 3 km
Zentrum 0,4 km

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Wir beraten Sie gerne bei Kauf oder Verkauf einer Immobilie - Sprechen Sie uns an!

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
- Endenergiebedarf: 14 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2033-10-27
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 25-292_3