*** einfach zum Verlieben ... sehr gepflegte 3 Zi.-Balkonwohnung in ruhiger Lage ... ! ***

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, zum Ankommen und Wohlfühlen ...

Diese freundliche 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in Eberstadt begeistert mit einem durchdachten Grundriss, einer ausgesprochen gepflegten Gesamtwirkung und einer Wohnfläche von ca. 83 m². Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1974 – die Wohnung selbst präsentiert sich dank umfassender Renovierungen in einem zeitgemäßen, einladenden Zustand.

Schon beim Eintreten empfängt Sie eine helle, freundliche Diele, die fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht – der perfekte Mittelpunkt für gemütliche Abende und gesellige Stunden. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum überdachten Balkon: ein wunderbarer Rückzugsort, um den Tag bei frischer Luft entspannt ausklingen zu lassen.

Ein weiteres Zimmer mit ca. 14 m² lässt sich ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder komfortables Homeoffice.

Das helle Tageslichtbad mit Badewanne lädt zum Entspannen ein; ein separates, geschmackvoll gestaltetes WC ergänzt den Sanitärbereich ideal. In der freundlichen und funktional geplanten Einbauküche macht Kochen Freude – sie ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Praktisch: in jedem Zimmer ist ein TV-Anschluß vorhanden.

Im Jahr 1999 wurden umfangreiche Renovierungen in der Wohnung vorgenommen, siehe unter Ausstattung.
Zudem wurde 2016 das Hausdach umfassend saniert (neu foliert, gedämmt und bekiest) – ein wertvoller Pluspunkt für die Zukunft.

Zur Wohnung gehören ein eigener Lattenkeller im Untergeschoss sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Trockenraums und Fahrradraums.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie einen davorliegenden PKW-Außenstellplatz; hierfür werden zusammen 20.000,- Euro veranschlagt.

Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst !

# Ausstattung
An dem Haus wurde in den letzten Jahren folgende Erneuerungen durchgeführt:

- 2016: Hausdach wurde saniert (foliert, gedämmt und bekiest)
- 2022: Wasserenthärtungsanlage eingebaut

In dieser Wohnung hatte der jetzige Eigentümer im Jahre 1999 folgende Dinge erneuert:

- Wasser- u. Abwasserleitungen
- komplette Elektrik
- Heizkörper
- doppelisolierverglaste Fenster
- Küchengeräte u. Waschmaschine

PS: jedes Zimmer hat einen TV-Anschluß und es gibt einen zentralen Wärmemengenzähler.

Außerdem gibt es folgende Ausstattungen:

- eigene Garage und PKW-Stellplatz im Freien (20.000,- Euro)
- eigener Lattenkeller im UG.
- gemeinsamer Trockenraum
- gemeinsamer Fahrradraum

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort frei
- Objektzustand: gepflegt

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Eberstadt ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 56 Kilometer nördlich von Stuttgart. Eberstadt besteht aus den Ortsteilen Eberstadt und Hölzern, Klingenhof, Lennach und Buchhorn.

Eine Grundschule sowie Kindergärten und die Möglichkeit zur Kernzeit- und Ganztagesbetreuung befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten erreichbar.

Eberstadt verfügt neben einer standardmäßigen Verkehrsanbindung auch über eine durchschnittlich ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Eberstadt aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer gut ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Eberstadt ein beliebter, rund 3.114 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Der Bahnhof Weinsberg befindet sich etwa 5 Kilometer von Eberstadt entfernt und ist problemlos mit dem Bus erreichbar. Von Weinsberg besteht dann weiterer Anschluss mit der Regionalbahn.

Die Autobahn A81 ist mit der Anschlussstelle Weinsberg nur ca. 8 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 68 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 183.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2034-10-07
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2931_KPD_EBS_WHG_K