ImmoBillia: "Gemütliche 2-Zimmer Dachgeschosswohnung – perfekt für Singles oder Paare!"

Über den Dächern wohnen – charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Garage

Einziehen, wohlfühlen, ankommen: Diese helle Dachgeschosswohnung in Ludwigsburg bietet genau das richtige Maß an Gemütlichkeit, Licht und Lagequalität. Ob als erstes eigenes Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage – hier stimmt das Gesamtpaket.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus aus dem Jahr 1989 und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Herzstück ist der freundliche Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft – vom ersten Kaffee am Morgen bis zum gemütlichen Ausklang am Abend.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in den Wohnbereich ein – ideal für einen unkomplizierten Einzug oder eine sofortige Vermietung. Das Tageslichtbad mit Fenster sorgt für eine angenehme Atmosphäre und gute Belüftung. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft praktischen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Besonders praktisch: Zur Wohnung gehört eine eigene Einzelgarage – ein wertvoller Komfortfaktor in dieser gefragten Lage.

Auch die Umgebung überzeugt: Die lebendige Innenstadt von Ludwigsburg mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar. Gleichzeitig wohnen Sie angenehm ruhig und profitieren von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ein Zuhause mit Charme – oder eine solide Investition in einer gefragten Wohnlage.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Käuferprovision: 3,56% inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,56 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Ludwigsburg, die eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Der nächste Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist in nur 7 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind.

Der Hauptbahnhof Ludwigsburg ist in lediglich 3 Minuten erreichbar und verbindet Sie direkt mit der Region sowie der nahegelegenen Landeshauptstadt Stuttgart. Für Reisende ist auch die Anbindung an den Flughafen Stuttgart ideal – in nur 36 Minuten erreichen Sie bequem das internationale Drehkreuz der Region.

Ludwigsburg selbst überzeugt mit seinem einzigartigen Charme: Die barocke Residenzstadt bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultureinrichtungen und Freizeitangeboten. Das bekannte Residenzschloss, einer der größten erhaltenen Barockpaläste Deutschlands, sowie der weitläufige Blühende Barock verleihen der Stadt ihren unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.Entfernungen:
Flughafen 42,1 km
Fernbahnhof 1,1 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,56 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 99 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 28.01.2021
- Gültig bis: 27.01.2031
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2605