Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in bester Lage von HH-Meiendorf

Entdecken Sie diese helle und einladende 3-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 86 m² bietet dieses Zuhause eine harmonische Kombination aus Komfort, moderner Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung kann mit einer Vorlaufzeit von maximal 6 Monaten bezugsfrei geliefert werden.

Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dank bodentiefer Verglasung entsteht ein besonders freundliches Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt und über einen praktischen Abstellbereich sowie eine elektrische Markise verfügt.

Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und funktional gestaltet. Die Einbauküche wurde 2024 teilweise erneuert: E-Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler sind neuwertig und bieten höchsten Nutzungskomfort.

Ein zusätzliches Zimmer mit ca. 9 m² eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer und zeigt die vielseitige Nutzbarkeit der Wohnung.

Das ca. 18 m² große Schlafzimmer beeindruckt durch seine bodentiefen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen, und bietet direkten Zugang zu einem zweiten Balkon – ein ruhiger Rückzugsort mit angenehmem Ausblick.

Das stilvolle Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Duschkabine. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein besonderer energetischer Vorteil dieser Wohnung ist die nachträglich angebrachte Innenwanddämmung, die maßgeblich zu den angenehm niedrigen Heiz- und Warmwasserkosten beiträgt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen separat gelegenen, gemeinschaftlich genutzten Fahrradabstellraum.

Diese modernisierte Wohnung überzeugt durch ihr harmonisches Gesamtbild, die hochwertige Ausstattung, zwei Balkone und ihre äußerst angenehme Wohnatmosphäre.

# Ausstattung
Besondere Highlights:

+ 3-Zimmer-Wohnung
+ ca. 86 m² Wohnfläche
+ Baujahr 1971
+ Oberste Etage / 2. Obergeschoss
+ Generalsanierung der Wohnung vor ca. 11 Jahren
+ Erneuerte Küchengeräte (2024): E-Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler
+ Neue Heizkörper
+ Elektrische Markise – Motor vor ca. 3 Jahren erneuert
+ Nachträglich eingebrachte Innenwanddämmung → sehr niedrige Heiz- & Warmwasserkosten
+ Zwei Balkone (Südseite & Schlafzimmerbalkon)
+ Helles, großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
+ Schlafzimmer ca. 18 m² mit Zugang zum Balkon
+ Zusätzliches Zimmer (ca. 9 m²) ideal als Büro oder Kinderzimmer
+ Badezimmer mit Wanne und separater Dusche
+ Gäste-WC
+ Moderne Einbauküche
+ Erneuerung der gesamten Elektroinstallation (inkl. Leitungen und Verteilung)
+ elektrische Rollläden vor den Fenstern der Küche
+ Speise- Abstellkammer von der Küche abgehend
+ Küchentisch mit Stühlen
+ Eigener Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz (Zufahrt bequem mit Funksender)
+ Separater Fahrradabstellraum (von innen und über eine Außentreppe zu begehen)
+ Bezugsfrei zum 01.05.2026
+ Wohngeld: mtl. 351 €
+ Instandhaltungsrücklage: mtl. 82 €

Der Tiefgaragenstellplatz wird für weitere 20.000 € verkauft und muss in Verbindung mit der Wohnung erworben werden. Ein Kauf der Immobilie ohne Tiefgaragenstellplatz, ist ausgeschlossen.

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: modernisiert

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Diese ansprechende Eigentumswohnung liegt im begehrten Stadtteil Meiendorf, der eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen bietet. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs decken und das Einkaufen zum angenehmen Erlebnis machen.

Ergänzend zur attraktiven lokalen Infrastruktur befinden sich die U-Bahn-Stationen Meiendorfer Weg und Berne in nur etwa 3 Fahrminuten Entfernung. Die U1 bietet eine schnelle und direkte Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum und andere Stadtteile, was die Mobilität erheblich erleichtert und die Attraktivität dieser Wohnlage weiter steigert.

Die natürliche Umgebung, mit direktem Zugang zu Gebieten wie dem Naturschutzgebiet Höltigbaum und dem Stellmoorer Tunneltal, verleiht Meiendorf zudem eine besondere Wohnqualität. Ob für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen – die grüne Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit im Einklang mit der Natur zu genießen.

Ein weiteres Plus der Lage ist die kurze Distanz zum Meiendorfer Sportverein sowie zur Grundschule Islandstraße, die beide innerhalb weniger Gehminuten erreichbar sind. Diese Nähe unterstützt einen aktiven und gemeinschaftlichen Lebensstil und bietet insbesondere Familien mit Kindern ideale Bedingungen.

Zusammenfassend kombiniert die Lage in Meiendorf eine gute Infrastruktur mit der Qualität eines naturnahen Wohngebiets und bildet damit den perfekten Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität in einem dynamischen, aber gleichzeitig ruhigen und grünen Umfeld schätzen.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/4UCjn3TwGIU

# Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 148.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2029-06-23
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HE1578JULK-W