Vermietete 3‑Zimmer‑Wohnung in Berlin- solide Kapitalanlage

Die zum Verkauf stehende 3‑Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1957. Durch die Lage im 3. Obergeschoss präsentiert sich die Wohnung besonders hell und freundlich und bietet einen angenehmen Blick über die umliegenden Baumkronen. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang – ideal, wenn der Einkauf einmal etwas größer ausfällt. Der Balkon mit optimaler Ausrichtung lädt in den wärmeren Monaten zum Entspannen ein und bietet den perfekten Rahmen für gemütliche Stunden an sommerlichen Abenden. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare oder eine kleine Familie. Besonders erwähnenswert ist der charmante Erker im Wohnzimmer, der sich hervorragend als Essbereich nutzen lässt und dem Raum eine besondere, einladende Atmosphäre verleiht.
Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren bereits umfassend modernisiert. Darüber hinaus wurde eine Dachsanierung beschlossen, die in absehbarer Zeit umgesetzt wird. Zusätzlich ist die Installation einer Photovoltaikanlage geplant – ein Pluspunkt für eine nachhaltige Energieversorgung und mögliche langfristige Kosteneinsparungen.
Auch innerhalb der Wohnung wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen: Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet, Kunststofffenster wurden eingebaut, die Elektrik erneuert sowie ein Laminatboden verlegt. Die Immobilie ist unbefristet vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 533,00 € pro Monat.

# Ausstattung
- helle Wohnräume mit Laminatboden
- Balkon mit optimaler Ausrichtung
- charmanter Erker im Wohnzimmer – ideal als Essbereich
- Aufzug im Gebäude
- Kunststofffenster
- gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- Zentralheizung
- eigenes Kellerabteil und gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Downlights im Badezimmer und im Flur

- Kaufpreis pro m²: 4.225,57 €

- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
- x-fach Miete: 43.00

# Lagebeschreibung
Berlin vereint urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und internationale Dynamik wie kaum eine andere Stadt. Die Hauptstadt bietet eine außergewöhnliche Mischung aus pulsierendem Stadtleben, gewachsenen Kiezen und grünen Rückzugsorten – ein Umfeld, das sowohl Inspiration als auch hohe Lebensqualität schafft. Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Schmargendorf, einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Westen. Das Viertel überzeugt durch ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld mit stilvollen Altbauten, ansprechenden Wohnhäusern und moderner Architektur. Hier wohnt man in einer Nachbarschaft, die Beständigkeit, Qualität und ein angenehmes Miteinander vereint. Nur wenige Minuten entfernt lädt der Berliner Grunewald zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Ob eine morgendliche Laufrunde, ein Spaziergang am Wochenende oder eine kurze Auszeit vom Alltag – die Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig ist die City-West mit dem Kurfürstendamm schnell erreichbar. Exklusive Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und vielfältige kulturelle Angebote schaffen hier eine lebendige Mischung, die das urbane Leben auszeichnet. Die Lage verbindet somit auf ideale Weise Natur, Nachbarschaft und Großstadtflair.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S‑Bahnhof Hohenzollerndamm sowie die Buslinie 115 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt – ob zur Arbeit, in die Innenstadt oder zu Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Lebensmitteldiscounter, ein Zeitungsladen sowie verschiedene Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Insgesamt bietet diese Lage optimale Voraussetzungen für alle, die urban wohnen möchten und dabei Wert auf Naturnähe, ein gewachsenes Umfeld und hohe Lebensqualität legen.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 172.01 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2028-11-23
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957

Anbieter-Objekt-ID: 150/20077