Strandallee Butjadingen

# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung 4 im Erdgeschoss bietet ein klar strukturiertes und komfortables Wohnkonzept, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für die dauerhafte Vermietung eignet. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine Helligkeit und gute Proportionierung. Die offene Raumgestaltung ermöglicht flexible Möblierungslösungen und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern gestaltetes Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte und Wäsche bietet. Die zur Wohnung gehörende Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und ermöglicht private Aufenthalte im Freien.

Durch die ebenerdige Lage ist die Wohnung komfortabel zugänglich und für unterschiedliche Lebenssituationen geeignet. Insgesamt überzeugt diese Einheit durch ihre funktionale Raumaufteilung, gute Belichtung und hohe Alltagstauglichkeit.

# Ausstattung
Die Ausstattung der Eigentumswohnung 4 entspricht einem modernen Neubaukonzept mit Fokus auf Wohnkomfort, Qualität und Energieeffizienz. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima.

Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und funktional gestaltet. Der offen integrierte Küchenbereich bietet ausreichend Platz für die Installation einer hochwertigen Einbauküche und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Hochwertige Bodenbeläge sowie eine zeitlose Materialauswahl unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Der separate Hauswirtschaftsraum erhöht den praktischen Nutzwert deutlich und unterstützt eine aufgeräumte Wohnstruktur.

Die energieeffiziente Bauweise trägt zu niedrigen Betriebskosten und langfristiger Werthaltigkeit der Immobilie bei.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Gesamtfläche: ca. 49,87 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Butjadingen, nur wenige Gehminuten von der Nordsee entfernt. Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen.

Die Nähe zum Deich, zu Rad- und Wanderwegen sowie zu beliebten Freizeitangeboten macht den Standort besonders lebenswert. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz ist Butjadingen bequem erreichbar.

Die Kombination aus Küstennähe, ruhigem Wohnumfeld und funktionierender Infrastruktur bietet ideale Voraussetzungen für dauerhaftes Wohnen oder eine stabile Vermietung.

# Sonstiges
Die Eigentumswohnung 4 wird im Erstbezug übergeben und ist Teil eines energieeffizienten Neubauprojekts im Effizienzhaus-40-EE-Standard. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und zukunftssichere Immobilie legen. Eine Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebots.

Sämtliche Angaben basieren auf der aktuellen Planung sowie der Baubeschreibung. Änderungen im Rahmen der Bauausführung bleiben vorbehalten, sofern sie den Gesamtcharakter und die Qualität der Wohnung nicht wesentlich beeinträchtigen. Maßgeblich für den Leistungsumfang sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen einschließlich der genehmigten Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Unverbindliche Visualisierung.
Die Baubeschreibung befindet sich noch in Ausarbeitung. Änderungen in Planung und Ausführung sind möglich. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: DWI_BUR_SA_04