Friedberg: Modernes Wohnen im Neubau – Stilvolle 2-Zimmer-Souterrainwohnung mit ca. 59 m²

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Souterrainwohnung im hochwertigen Neubau präsentiert sich mit einem klar strukturierten Raumkonzept und einer eleganten, zeitgemäßen Ausstattung. Auf rund 59 m² erwartet Sie ein offen gestalteter Wohnraum, der Wohnen, Kochen und Essen harmonisch miteinander verbindet. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Der offene Küchen- und Essbereich bietet ideale Voraussetzungen, um Ihre persönliche Wunschküche zu integrieren und den Raum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Der anschließende Wohnbereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine moderne Raumgestaltung und gemütliche Rückzugsorte.

Das helle Schlafzimmer sorgt mit seiner ruhigen Lage für ein angenehmes Wohngefühl. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche – ideal für komfortables, entspanntes Wohnen im Alltag.

Ein weiterer Vorteil des Neubaus ist der im Haus integrierte Aufzug, der einen bequemen Zugang zu allen Ebenen ermöglicht. Energetisch effiziente Bauweise und moderne Haustechnik sorgen zusätzlich für ein angenehmes und zukunftsorientiertes Wohnklima.

# Ausstattung
+ Es handelt sich bei den Bildern um Beispiele !
+ Aufzug
+ Fußbodenheizung
+ Kellerabteil mit Stromanschluss
+ Abstellraum Kinderwagen
+ Bodenbelag Dielen Eiche
+ Bodenbelag Feinsteinzeug oder Granit in Küche, Bad, WC und Abstellraum
+ Bodenbelag WPC Balkon, Terrasse, Dachterrasse
+ Wände und Decken mit Putz in Q3- Qualität
+ Kunststofffenster 3-fach verglast mit elektrisch betriebenen Rollläden
+ Wohnungseingangstür Holztürblatt glatt weiß einbruchhemmend
Widerstandsklasse RC 2 mit 3-facher Verriegelung
+ Wohnungstüren weiß
+ Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
+ Ein Stellplatz kann für 12.000 € erworben werden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Dielen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

Kellerfläche: ca. 3,37 m²

# Lagebeschreibung
Friedberg liegt im Bundesland Hessen, rund 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main, und ist die Kreisstadt des Wetteraukreises. Die Stadt befindet sich am Übergang der fruchtbaren Wetterau zur Ausläuferzone des Taunus im Westen und des Vogelsbergs im Osten. Geprägt wird die Lage durch den Fluss Usa, der durch das Stadtgebiet fließt und in die Wetter mündet. Die Umgebung Friedbergs ist landwirtschaftlich stark genutzt, was der Wetterau den Ruf einer der fruchtbarsten Regionen Deutschlands eingebracht hat. Durch die Nähe zu Frankfurt und zur Metropolregion Rhein-Main ist Friedberg verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Über die Bundesautobahn A5 sowie mehrere Bundesstraßen und Bahnverbindungen ist die Stadt schnell erreichbar. Die erhöhte Lage der historischen Altstadt mit der markanten Burg Friedberg bietet zudem weite Ausblicke über die Wetterau. Insgesamt verbindet Friedberg die Vorzüge einer traditionsreichen Stadt mit einer günstigen geografischen Lage im Herzen Hessens.

# Sonstiges
• KfW-40-Plus-Standard: Höchste Energieeffizienz, langfristig niedrige Betriebskosten
• QNG-Zertifizierung: Nachhaltige Bauqualität, zukunftssicheres Investment
• Rendite über 10 %: Attraktive wirtschaftliche Perspektive für Kapitalanleger
• Hohe Mietnachfrage: Moderne Ausstattung + geringe Energiekosten steigern Vermietbarkeit
• Wertsichernd: Nachhaltige Bauweise und zeitgemäße Architektur
• Optimale Förderbasis: Attraktive staatliche Rahmenbedingungen (KfW) nutzbar
• Stabile Anlage: Ideal für langfristige und renditeorientierte Investoren

Anbieter-Objekt-ID: 8442#U9ouPs