Weitblick inklusive – Ihr neues Zuhause in Hemsbach

Diese großzügige Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche bietet Ihnen viel Raum, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Sie befindet sich in einem gepflegten Haus in angenehmer Wohnlage von Hemsbach und eignet sich ideal für alle, die eine individuell gestaltbare Immobilie suchen.

Da die Wohnung renovierungsbedürftig ist, haben Sie die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und ein Zuhause zu schaffen, das perfekt zu Ihnen passt.

Durch die gute Raumaufteilung eignet sich die Immobilie perfekt sowohl für Familien, Paare oder Berufspendler als auch für Kapitalanleger, die ein Objekt mit Wertsteigerungspotenzial suchen.

# Ausstattung
- Ca. 94 m² Wohnfläche
- Renovierungsbedürftig – ideale Grundlage für Modernisierung nach eigenen Wünschen
- Großzügiger Wohnbereich
- Praktische Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmern
- Badezimmer sowie separates WC
- Loggia
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Tiefgaragenstellplatz inklusive

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 497,77 Euro. Davon sind 280,12 Euro umlagefähige Kosten und 217,65 Euro nicht umlagefähige Kosten. Von den nicht umlagefähigen Kosten gehen 48,54 Euro in die Rücklage.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

# Lagebeschreibung
Hemsbach, eine Stadt mit ungefähr 12.000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre. In diesem charmanten Umfeld befindet sich eine Etagenwohnung, die sich südlich vom Stadtzentrum befindet.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da die Zugstation Hemsbach nur wenige Gehminuten entfernt ist und die Bushaltestelle Sulzbach West sogar fußläufig erreichbar ist, nur etwa 200 Meter entfernt. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Hemsbach A 5 in weniger als 5 Minuten erreichbar, sie liegt ungefähr 1,5 Kilometer entfernt.

Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie der Supermarkt Penny, Aldi Süd und Rewe, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für frische Backwaren ist die Bäckerei Grimminger nur wenige Gehminuten entfernt, während der Drogeriemärkte dm und der Globus Baumarkt in der Nähe liegen.

Die Bildung und Gesundheit sind in Hemsbach gut abgedeckt, da eine Schule und ein Kindergarten fußläufig erreichbar sind. Ein Zahnarzt und eine Arztpraxis sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen, während zwei Apotheken in der Nähe liegen.

Wenn es um die Kulinarik geht, bietet Hemsbach ein breites Spektrum an Gastronomie, von Restaurants wie dem Restaurant Pizzeria Sallento Hemsbach oder dem Restaurant Francos Weinfass bis hin zu Schnellrestaurants wie dem HABO Döner & Pizza. Nachtleben ist in der Magic Bar & Shisha Lounge oder der Kneipe Kiosk am Eck garantiert, während die Bar Hinterhof mit dem Fahrrad erreichbar ist.

Für die Freizeit bietet Hemsbach eine Vielzahl an Möglichkeiten, wie das Theater oder das Kino, die beide mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sportbegeisterte kommen in den Sportvereinen wie dem Rasenplatz, der KSV Halle oder dem Budo Club Hemsbach e.V. auf ihre Kosten, während das Fitnessstudio Martial Arts Club Hemsbach fußläufig erreichbar ist und die Studios Finest Weinheim und Finest Fitness Club in näherer Umgebung liegen.

Zum Abschluss bietet die Umgebung von Hemsbach auch viele Möglichkeiten für Naherholung, wie den Park Prinz-Friedrich-Anlage, das Naturreservat Steinbruch Sulzbach oder das Naturreservat Rohrwiesen und Gänswiesen, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 106,10 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 26.01.2018
- Gültig bis: 2028-01-25
Baujahr Wärmeerzeuger lt. E-Ausweis: 2008
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8378-JO