sanierte 2,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung - nahe Audi - Kapitalanlage!

Entdecken Sie diese tolle Eigentumswohnung in Ingolstadt, unweit zu AUDI!

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² befindet sich im Dachgeschoss eines Hauses mit Baujahr 1922. 1983 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und 3 zusätzliche Wohnungen erschaffen. 2009 wurde die Wohnung umfassend saniert. Sie bekam neue Böden, neue Heizkörper und eine neue Elektrik. Zudem wurde eine hochwertige Einbauküche eingebaut.

Die Wohnung ist seit 2019 vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die Jahresmiete beträgt 7.440 Euro, was eine attraktive Renditeperspektive bietet - besonders in einem wirtschaftlich starken Standort wie Ingolstadt.

Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer mit einem funkionalen und gut nutzbaren Grundriss. Durch die Lage im Dachgeschoss ist sie lichtdurchflutet und sehr gemütlich. Die Nähe zu AUDI und zur A9 macht sie besonders attraktiv für Berufstätige, Pendler und AUDI-Mitarbeiter, was eine dauerhaft hohe Mietnachfrage sicherstellt.

Sie verfügt über 1 Wohnzimmer mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, 1 kleines Büro/Kinderzimmer und 1 modernes Tageslicht-Bad. Ein kleiner Kellerraumm sowie ein Kfz-Stellplatz im Innenhof vor dem Hauseingang runden dieses Angebot perfekt ab.

Highlights dieser Immobilie:
- 2,5 Zimmer
- ca. 47 m² Wohnfläche
- Gepflegtes Dachgeschoss mit viel Charakter
- Wohnzimmer mit offener Küche
- komplett saniert 2009
- pflegeleichtem Laminat in den Wohn-und Schlafräumen
- Fliesen in Küche, Bad und Eingangsbereich
- Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug
- praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Einbauküche inklusive, perfekt für Kochbegeisterte
- 1 Kfz-Stellplatz inklusive, keine Parkplatzsuche!
- seit 3/2019 vermietet, ideale Kapitalanlage

Diese vermietete Eigentumswohnung in Ingolstadt verbindet akttraktiven Kaufpreis, stabile Mieteinnahmen und exzellente Lagequalität. Eine überzeugende Gelegenheit für Anleger, die eine sanierte Wohnung kaufen und langfristig vermieten möchten.

Bilder zu dieser Immobiie werden aufgrund der Vermietung nicht öffentlich eingestellt. Diese finden Sie ausschließlich im Exposé. Ich bitte um Verständnis.

Diese schöne sanierte Wohnung wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer
- ca. 47 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss
komplett saniert 2009:
- neue Böden: Laminat in den Schlafräumen und Wohnbereicht
- Fliesenboden im Flur, Küche und Bad
- neue Elektrik
- neue Heizkörper
- neuer Boiler im Bad
- Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug
- kleiner, aber praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Einbauküche inklusive
- Aktuell vermietet, ideale Kapitalanlage

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 %inkl. 19 % MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Lage im Josephsviertel in Ingolstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit schnellen Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder zu den umliegenden Städten gelangen können. Zudem profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Arbeitgebern der Region, wie AUDI und zahlreichen anderen Unternehmen.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit genauer Lage und Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Besichtigungen:
Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehe ich, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie mich unter 0841 12130239 oder 0176 61793102.

Haftungsausschluss:
Als Immobilienbüro sind wir bei allen Angaben auf die Auskunft der Eigentümer angewiesen. Alle Angabe stammen vom Eigentümer. Die Firma Anderson Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzung und Bebauung sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Beachten Sie auch meine weiteren Angebote auf meiner Homepage! www.immobilien-anderson.de

Suche!
Sie suchen einen kompetenten Ansprechpartner für den Verkauf Ihrer Immobilie?
IMMOBILIEN ANDERSON Ihr Partner in Sachen Immobilien Verkauf - Vermietung - Bewertung in den Landkreisen Ingolstadt - Neuburg/Schrobenhausen - Pfaffenhofen a. d. Ilm - Eichstätt - Aichach.

Rufen Sie mich an, schreiben Sie mir eine Mail oder WhatsApp. Ich freue mich auf Sie! Über einen persönlichen Kontakt würde ich mich freuen, eine vertrauensvolle Zusammenarbeit sichere ich Ihnen bereits heute zu.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 175.06 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 09.04.2021
- Gültig bis: 09.04.2031
- Letzte Modernisierung: 2009
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IA-26003