Moderne Wohnung mit Balkon in Gronau!
219.000 €
- Wohnfläche 74,40 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2017
- Hausgeld 200 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer modernen, neuwertigen Etagenwohnung in Gronau.
Diese attraktive Immobilie aus dem Baujahr 2017 beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 74 m². Sie bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt zwei Zimmern, bestehend aus einem hellen Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer und einem geräumigen Wohnzimmer, das nahtlos in die offene Küche übergeht. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem sonnigen Balkon, der ideal zum Entspannen einlädt.
Alle Wohnräume inkl. Küche sind mit schönem Vinylboden ausgestattet. Das Bad, sowie das Gäste-WC sind mit modernen Fliesen.
Die Fußbodenheizung sorgt für Wärme, während elektrische Jalousien für optimale Lichtverhältnisse und Privatsphäre sorgen. Ein Personenaufzug rundet das Angebot ab und bieten Ihnen weiteren Komfort im Alltag.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Freiplatz für 3.500€ zu erwerben. Die monatlichen Hauskosten befallen sich auf 200,00€ monatlich.
Ab dem 01.01.2026 ist die Wohnung bezugsfrei, was sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger optimale Voraussetzungen bietet.
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein modernes Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage in guter Lage zu erwerben!
# Ausstattung
Ausstattung
• Balkon
• Fußbodenheizung
• Elektrische Außenjalousie
• Personenaufzug
• Solar
Aufteilung
•Wohn-Esszimmer mit offener Küche
•offene Küche
•Schlafzimmer
• Bad mit ebenerdiger Dusche
• Gäste-WC
• Flur
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2026
Objektzustand: neuwertig
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 3.500,00 €
Käuferprovision: 3,57% auf den Kaufpreis (inkl. MwSt) ist vom Käufer zu zahlen.
# Lagebeschreibung
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Viertel von Gronau, einer charmanten Stadt im Münsterland. In nur 4,2 Kilometern erreicht man das lebendige Stadtzentrum, das mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten lockt.
Die Verkehrsanbindung überzeugt mit ihrer Nähe zu einer Autobahnanbindung, die ca. 27 Kilometer entfernt liegt, und bietet somit eine hervorragende Erreichbarkeit für Berufspendler und Reisende.
Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Umgebung. Ein Kindergarten ist lediglich 700 Meter entfernt und auch eine Grundschule ist in nur 900 Metern fußläufig erreichbar. Für ältere Kinder sind weiterführende Schulen, wie eine Realschule in 2,1 Kilometern und ein Gymnasium in 9 Kilometern Entfernung, gut zu erreichen.
Diese Wohnung ist ideal für Familien und alle, die eine Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit schätzen. Die grüne Umgebung und die gute Infrastruktur machen das Viertel zu einem attraktiven Wohnort.Entfernungen:
Kindergarten 0,7 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 2,1 km
Gymnasium 9 km
Autobahn 27 km
Zentrum 4,2 km
# Sonstiges
Falls Sie eine Finanzierung benötigen, stehen wir Ihnen mit unserer Expertise zur Seite.
Wir vergleichen die Finanzierungsangebote von über 250 Banken in Deutschland, um Ihnen die optimalen Konditionen zu sichern. Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer Erfahrung, um die Finanzierung bestmöglich auf Ihre Bedürfnisse abzustimmen.
Kontaktieren Sie uns jederzeit, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie zu unterstützen!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 63.53 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-11-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 133880_6_1
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Ihre ImmoFinanz GmbH
Blumenhaller Weg 53A
49080 Osnabrück
Telefon: +49 541 963810-0
Telefax: +49 541 963810-20
E-Mail: info@iif.gmbh
Webseite: www.iif.gmbh
Geschäftsführer
Roman Spomer
Handelsregister
Amtsgericht Osnabrück
Registernummer: HRB 213197
Umsatzsteueridentifikationsnummer
DE 321800919
Finanzamt: Osnabrück
Genehmigung §34c GewO:
Erlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch die Stadt Osnabrück.
Erlaubnis § 34d GewO
Eingetragen im Register als zugelassener Versicherungsmakler gem. § 34d GewO mit Registrierungsnummer: D-2HTM-SFWOV-41 bei der IHK Osnabrück.
Erlaubnis §34i GewO
Erlaubnis im Register als zugelassener Immobiliardarlehensvermittler gem. §34i GewO mit Registrierungsnummer: D-W-162-DETG-44 bei der IHK Osnabrück.
Die Eintragung kann bei der folgenden Registerstelle überprüft werden:
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V.
Breite Straße 29
10178 Berlin
Telefon: 0180 6005850 (Festnetzpreis 0,20 €/Anruf; Mobilfunkpreise maximal 0,60/Anruf)
Internetseite: www.vermittlerregister.info
Schlichtungsstellen
Für eventuelle Streitigkeiten zwischen Kunden und Versicherungsvermittlern gibt es unabhängige Schlichtungsstellen, die unter folgenden Kontaktdaten erreicht werden können:
Versicherungsombudsmann e.V.
Postfach 080632
10006 Berlin
Telefon: +49 30 20 60 58 – 0
Telefax: +49 30 20 60 58 – 58
E-Mail: beschwerde@versicherungsombudsmann.de
Webseite: www.versicherungsombudsmann.de
Ombudsmann für die Private Kranken- und Pflegeversicherung
Postfach 060222
10052 Berlin
Telefon: 01802 – 55 04 44 (6 Cent/Anruf aus dem deutschen Festnetz, höchstens 42 Cent/Min aus Mobilfunknetzen)
Telefax: 030 – 20 45 89 31
Webseite: www.pkv-ombudsmann.de
Berufsrechtliche Regelungen
Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Beteiligungen
Der Versicherungsvermittler hält keine unmittelbare oder mittelbare Beteiligung von mehr als 10% der Stimmrechte oder des Kapitals an einem Versicherungsunternehmen.
Ein Versicherungsunternehmen hält keine mittelbare oder unmittelbare Beteiligung von mehr als 10% der Stimmrechte oder des Kapitals am Versicherungsvermittler.
Datenschutz
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