Helle, neuwertige 2 Zimmer-Obergeschoss-Wohnung in Ingolstadt, altstadtnah mit Lift u. Tiefgarage!

Diese helle und gepflegte Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus am Altstadt-Ring. Die Ingolstädter Altstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ein Lift verbindet die Tiefgarage komfortabel mit allen Etagen bis zur Wohnung.

Der Eintritt erfolgt über einen Windfang, der in die großzügige Hauptdiele führt. Hier stehen zahlreiche Staumöglichkeiten zur Verfügung. Von der Diele aus sind das Schlafzimmer sowie die Küche erreichbar.

Die offen gestaltete Küche geht fließend in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer über. Eine große Fensterfront sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Vom Wohn-Esszimmer aus gelangt man auf den großzügigen Balkon mit einer Fläche von ca. 11,8 m². Dieser ist durch Sichtschutz von den Nachbarwohnungen abgetrennt und bietet ausreichend Platz zum Entspannen.

Zur Wohnung gehören eine Einbauküche, ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Im Keller steht zudem ein gemeinschaftlicher
Waschmaschinenraum zur Verfügung, der von allen Eigentümern genutzt werden kann.

Das Hausgeld von 207,-- € mtl. setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung mtl. 157,-- €
Rücklage mtl. 32,-- €

Tiefgarage mtl 16,50 €
Rücklage mtl. 1.50 €

Das Hausgeld beträgt inkl. Tiefgarage monatlich 172,-- €

# Ausstattung
- Lüftungsanlage
- Einbauküche
- Fussbodenheizung
- Fliesen- und Laminatboden

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt.vom Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Ingolstadt - lebendige Stadt mit starker Infrastruktur und besten Zukunftsperspektiven!

Ingolstadt zählt mit seinen ca. 142.000 Einwohnern zu den attraktivsten Städten in Bayern und verbindet Tradition, Innovation und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Die Donaustadt bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine wirtschaftlich wie kulturell dynamische Umgebung.

Ein wesentlicher Motor der Region ist die AUDI AG, die Ingolstadt zu einem der wichtigsten Standorte der Automobilindustrie in Europa macht. Rund um das Unternehmen haben sich zahlreiche Zulieferer und Dienstleister angesiedelt, was für eine hohe Arbeitsplatzsicherheit und vielfältige Karrieremöglichkeiten sorgt.

Auch im Bildungsbereich ist Ingolstadt bestens aufgestellt. Mit der Technischen Hochschule Ingolstadt ( THI) und der Katholischen Universität Eichstätt-Ingolstadt bietet die Stadt exzellente Studienmöglichkeiten in den Bereichen Technik, Wirtschaft, Digitalisierung und Geisteswissenschaften. Damit zieht Ingolstadt nicht nur Unternehmen, sondern auch junge, qualifizierte Talente aus ganz Deutschland und darüber hinaus an.

Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Über die ICE-Strecke erreichen Sie München in nur ca. 35 Minuten und auch Nürnberg, Regensburg oder Augsburg sind schnell und unkompliziert erreichbar. Für Pendler und vielreisende ist Ingolstadt somit ein idealer Wohnort mit kurzen Wegen in die bayerische Landeshauptstadt und andere Metropolregionen. Besonders praktisch ist der Airport Express, der Ingolstadt direkt mit dem Flughafen München verbindet - ideal für Geschäftsreisende und Urlauber.

Darüber hinaus überzeugt die Stadt mit einer ausgezeichneten lokalen Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte Einkaufszentren sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote machen das Leben in Ingolstadt angenehm.

# Sonstiges
Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.

Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbucheintragung sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Theisinger Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Ingolstadt, Maklererlaubnis. vom: 23.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE304196213. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: PELLET
- Energieverbrauch: 91 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2027-09-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009

Anbieter-Objekt-ID: 2949