Eigentumswohnung in bester Lage am Kurpark!

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1979 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine begehrte Wohnlage. Auf ca. 86 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und ein angenehmes Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Tageslichtbad ist funktional und hell gestaltet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein klarer Pluspunkt für Besucher und den Alltag. Die weiteren Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Ein besonderes Komfortmerkmal ist die Garage direkt im Haus, die einen sicheren und wettergeschützten Stellplatz bietet.

Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Wohnung vereint Wohnqualität, Lage und Komfort in idealer Weise.

Innenaufnahmen erhalten Sie in unserem Exposé, welches wir Ihnen gern zusenden.

# Ausstattung
- sonniger Balkon
- Gäste-WC
- Tageslichtbad
- offener Wohn- Essbereich
- gefragte Wohnlage
- Garage direkt im Haus

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Verfügbar ab: Nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Mit dem Eigentümer der Immobilie ist ein Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe geschlossen worden.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Innenstadt von Bad Salzuflen direkt am Kurpark. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, ideal für Familien und Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks, die zum Spazieren und Entspannen einladen.

Bad Salzuflen ist eine charmante Kurstadt in der Region Ostwestfalen-Lippe. Bekannt für seine historischen Salinen und Thermalbäder, bietet die Stadt eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die malerische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch die Nähe zu den umliegenden Städten wie Bielefeld und Hannover von Vorteil.

Die Region Ostwestfalen-Lippe ist geprägt von abwechslungsreicher Natur, historischen Sehenswürdigkeiten und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein und bieten atemberaubende Ausblicke. Die regionale Küche mit ihren kulinarischen Spezialitäten sowie die gastfreundlichen Einwohner machen die Gegend zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt.

# Sonstiges
Immobilien Klemme
eine Marke der Vpro Immobilien GmbH
Osterstraße 31
32105 Bad Salzuflen

Tel.: +49 (0) 5222 - 980 94 82
E-Mail: info[at]immobilien-klemme.de
Web: www.immobilien-klemme.de

Büro-Öffnungszeiten:
Mo - Do: 09:00 - 18:00 Uhr
Fr: 09:00 - 13:00 Uhr

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständigen Adressdaten bearbeiten können.

Viele weitere Angebote unter: www.immobilien-klemme.de
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist ein Irrtum vorbehalten.

Die Courtage von 2,5 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer, wird nach Unterzeichnung des Kaufvertrags jeweils vom Käufer und Verkäufer fällig.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 154.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7403#JxxCZ