Helle 4 Zimmer-Familienwohnung mit Loggia in zentraler Lage

Diese renovierungsbedürftige Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Etagen in Marl. Die Wohnfläche beträgt ca. 91 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer, ideal für Familien oder Paare, die Platz schätzen. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein und das Vorhandensein eines Aufzugs erleichtert den Zugang zur Wohnung. Die Wohnung verfügt über 2 Badezimmer und eine Einbauküche. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung, die im Energieausweis mit einem Verbrauch von 99,6 kWh/(m²\*a) ausgewiesen ist. Das Baujahr des Gebäudes ist 1974 und die letzte Renovierung Badezimmer fand im Jahr 2010 statt. Die Wohnung ist sofort verfügbar.

**Lagebeschreibung**

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage an der Hervester Straße 4 in Marl (Kreis Recklinghausen, Nordrhein-Westfalen). Die Hervester Straße ist eine wichtige innerstädtische Verkehrsachse, die verschiedene Stadtteile miteinander verbindet und zugleich eine sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur bietet.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Stadtgebiet gut verteilt und schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist günstig: Busverbindungen in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Marl sowie zu umliegenden Stadtteilen. Zudem besteht eine gute verkehrliche Anbindung an das regionale Straßennetz, wodurch die Städte des Ruhrgebiets sowie das Münsterland bequem erreichbar sind.

Trotz der zentralen Lage bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsbereiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum Ausgleich vom Alltag. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Energieausweis: Gültig bis 2029 Energieausweistyp: Wohngebäude Verbrauchsausweis Energiebedarf: 99,6 kWh (m²\*a)