großzügige 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit unverbaubarem Fernblick, Balkon und Stellplatz
340.000 €
- Wohnfläche 130 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1978
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Diese sehr gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 4 Wohneinheiten, ruhig gelegen in einer Sackgasse.
Die Wohnfläche von ca. 130 m³ auf einer Ebene verteilt sich auf das großzügige Wohnzimmer mit Balkonzugang, die Wohnküche mit Essecke, 3 geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum.
Das Bad, wie auch das Gäste-WC, wurden bereits im Jahr 2017 sehr geschmackvoll modernisiert.
Besonders zu erwähnen ist bei dieser schönen Wohnung der sonnige Balkon, von dem man einen unverbaubaren Fernblick in die Natur genießt. Des Weiteren befindet sich im Wohnbereich ein Kamin, der in den winterlichen Monaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung. Optional besteht im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller die Möglichkeit zum Aufstellen der Waschmaschine. Neben dem gemeinschaftlichen Waschraum stehen im Kellergeschoss noch ein allgemeiner Abstellraum (z.B. für Fahrräder) sowie der zur Wohnung gehörige Kellerraum zur Verfügung.
Darüber hinaus ist dieser Wohnung der darüber liegende Spitzboden (Speicher) zugeordnet, welcher weiteres Platzangebot und Stauraum bietet.
Beheizt wird das Mehrfamilienhaus aktuell über eine Ölzentralheizung. Hier ist zu erwähnen, dass im Laufe dieses Jahres 2026 die Ölzentralheizung ausgebaut und durch eine neue Wärmepumpe ersetzt wird. Die Sonderkosten für die Erneuerung der Heizungsanlage werden in voller Höhe durch die jetzigen Eigentümer (Verkäufer) noch übernommen.
Eine Übernahme dieser gepflegten Wohnung kann in Absprache erfolgen.
Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot mit einem der Wohnung zugeordneten PKW-Stellplatz vor dem Haus.
Überzeugen Sie sich anlässlich einer Besichtigung von dieser gut geschnittenen Wohnung, dem tollen Ausblick und der ruhigen Wohnlage in Gusterath nahe Trier.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 198,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 02.07.2019
- Gültig bis: 2029-07-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 338-05379
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Stefan Siebert
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
