LOGENPLATZ AM WASSER. LICHT, RUHE, LEBENSGEFÜHL

Perfekte Lage mit Hafenblick

Der Rüstersieler Hafen ist ein idyllischer Hafenstandort mit maritimem Charakter. Er bietet Liegeplätze für Sportboote und die beiden vorhandenen Yachthallen können perfekt für die Winterlagerung von Yachten genutzt werden. Die vorhandene Hafeninfrastruktur unterstreicht die nautische Prägung des Umfelds. Direkt am Hafen befindet sich ein Hotel mitangeschlossenem Restaurant, das eine attraktive Aussicht über das Hafenbecken bietet. Die Kombination aus Hafenbetrieb, Wasserblick und Gastronomie bietet eine einzigartige maritime Atmosphäre.

Der barrierefreie Zugang zur Wohnung bietet ein hohes Maß an Komfort und Alltagstauglichkeit. Sämtliche Wege innerhalb der Wohnanlage sind stufenlos gestaltet und ermöglichen einen bequemen Zugang vom Eingangsbereich bis zur Wohnungstür. Der vorhandene Fahrstuhl verbindet alle Etagen zuverlässig und erleichtert nicht nur den Alltag, sondern steigert auch die langfristige Nutzbarkeit der Immobilie. Einkäufe, Gepäck oder Mobilitätshilfen lassen sich komfortabel und ohne Aufwand transportieren. Besonders für ältere Bewohner, Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder auch für alle Nutzer und Besucher bietet diese Ausstattung einen klaren Mehrwert.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Flur, der einen geordneten und einladenden ersten Eindruck vermittelt. Ein integrierter Einbauschrank bietet praktischen Stauraum für Garderobe und Alltagsgegenstände und sorgt für ein aufgeräumtes Erscheinungsbild. Vom Flur aus sind das Gäste- Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separates Zimmer direkt erreichbar. Dieses eignet sich flexibel als Gästezimmer, Kinderzimmer oder auch als ruhiger Arbeitsbereich für das Homeoffice. Die klare Aufteilung im Eingangsbereich schafft Übersicht und kurze Wege, ohne dabei Wohnfläche zu verlieren. Insgesamt vermittelt der Wohnungszugang Funktionalität und Struktur und bildet einen angenehmen Übergang in die weiteren Wohnbereiche.Die offene Küche mit integriertem Essbereich bildet einen zentralen Treffpunkt der Wohnung und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf angenehme Weise. Die offene Gestaltung schafft Großzügigkeit und fördert eine kommunikative Atmosphäre, ohne dabei auf klare Strukturen zu verzichten. Große bodentiefe Fensterflächen öffnen den Blick auf die Terrasse sowie ins Grüne und zur Maade, dem angrenzenden Fluss, und sorgen für viel Tageslicht. Der Essbereich ist harmonisch in den Raum integriert und bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Ausblick. Die Verbindung von funktionaler Küchenlösung, offenem Wohnkonzept und naturnaher Aussicht unterstreicht den hohen Wohnkomfort und macht diesen Bereich zu einem besonders attraktiven Bestandteil der Wohnung. Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Raumwirkung und eine klare Ausrichtung auf die besondere Lage der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick sowohl auf die Maade als auch auf den Hafen. Die Wasserlage ist aus dem Wohnraum unmittelbar erlebbar, ohne dabei auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen. Durch die großzügigen Fensterflächen entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre, die den Raum offen und einladend wirken lässt. Gleichzeitig bietet der Wohnbereich ausreichend Platz für eine flexible Möblierung. Die Verbindung aus Licht, Ausblick und Raumgröße schafft eine Wohnsituation, die den maritimen Charakter der Lage unterstreicht und zugleich hohen Wohnkomfort bietet.

Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Raumwirkung und eine klare Ausrichtung auf die besondere Lage der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick sowohl auf die Maade als auch auf den Hafen. Die Wasserlage ist aus dem Wohnraum unmittelbar erlebbar, ohne dabei auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen. Durch die großzügigen Fensterflächen entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre, die den Raum offen und einladend wirken lässt. Gleichzeitig bietet der Wohnbereich ausreichend Platz für eine flexible Möblierung. Die Verbindung aus Licht, Ausblick und Raumgröße schafft eine Wohnsituation, die den maritimen Charakter der Lage unterstreicht und zugleich hohen Wohnkomfort bietet.

Der Schlafbereich ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar und überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung sowie die besonders ruhige Lage zum Innenhof. Abseits jeglichen Straßenverkehrs bietet dieser Raum ideale Voraussetzungen für erholsamen Schlaf und Rückzug. Bodentiefe Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, luftige Atmosphäre. Wie alle Fenster der Wohnung sind sie mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die eine vollständige Verdunkelung ermöglichen und zusätzlichen Komfort bieten. Die Kombination aus ruhiger Innenhoflage, großzügigem Zuschnitt und moderner Ausstattung macht den Schlafbereich zu einem privaten Rückzugsort, der Ruhe, Funktionalität und Wohnqualität auf gelungene Weise miteinander verbindet.

Der große Balkon bietet auch 6 Personen bequem Platz und ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich.

Er erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen. Durch die optimale Südwest- Ausrichtung bietet er gute Lichtverhältnisse und eine hohe Aufenthaltsqualität bis in die Abendstunden.

Der Blick auf den Hafen und die Maade unterstreicht die besondere Lage der Wohnung. Abseits vom Straßenlärm gelegen, eignet sich der Balkon ideal für entspannte Stunden im Freien, auch in geselliger Runde. Die Größe erlaubt eine flexible Möblierung, sodass sowohl ein Essplatz als auch Sitzgelegenheiten problemlos Platz finden. Insgesamt entsteht ein ruhiger Außenbereich, der Ausblick, Sonne und Privatsphäre auf gelungene Weise miteinander verbindet. Informationen zum Energieausweis Für das Gebäude liegt ein gültiger Energieausweis vor. Das Baujahr des Gebäudes ist 2003, der Wärmeerzeuger stammt ebenfalls aus dem Jahr 2003. Der im Energieausweis ausgewiesene Endenergiebedarf beträgt 88 kWh/(m²·a). Damit wird das Gebäude der Energieeffizienzklasse C zugeordnet. Der Energieausweis ist bis zum 20.06.2029 gültig. Die Registriernummer des Energieausweises lautet NI – 2019 – 002755376.