Attraktive Vierzimmer-Erdgeschosswohnung in begehrter Wohnlage von Ochsenfurt zum Verkauf

Objektbeschreibung

In einer der beliebtesten Wohnlagen von Ochsenfurt, in der ruhigen und

gepflegten Dr. -Schuck-Straße 37, befindet sich diese großzügige

Vierzimmerwohnung im Erdgeschoss einer kleinen, ansprechenden

Wohnanlage mit nur acht Wohneinheiten.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und helle,

freundliche Räume. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich

mit direktem Zugang zur Loggia und einem schönen Blick in den Garten,

der zu entspannten Stunden im Grünen einlädt.

Das Elternschlafzimmer ist ebenfalls zum Garten hin ausgerichtet und

bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Zwei weitere Zimmer eignen sich

ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Badezimmer mit Tageslichtfenster sorgt für eine angenehme

Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische

Abstellkammer. Die großzügige Küche mit Blick in den Eingangsbereich

der Wohnanlage ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz

für gemeinsames Kochen und Verweilen.

Die Wohnung steht frei zum Bezug und eignet sich sowohl für Familien als

auch für Paare mit Platzbedarf.

Zur Einheit gehören außerdem eine Einzelgarage sowie ein Kellerabteil im

Untergeschoss. Für die Gemeinschaft steht eine Waschküche mit

separaten Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen sowie ausreichend Platz zur Verfügung.

Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten

Zustand und wird professionell verwaltet, was ein angenehmes und

sorgenfreies Wohnen gewährleistet.

Hinweis:

Nach einem Wasserschaden im Badezimmer sind die

Wiederherstellungsarbeiten noch nicht vollständig abgeschlossen. Diese

werden größtenteils über die Versicherung abgewickelt und können in

Abstimmung mit dem Käufer individuell fertiggestellt werden. Das

Badezimmer ist sanierungsbedürftig.

Die Bilder mit Möblierung sind KI generiert und dienen der Visualisierung. Die Wohnung ist nicht modernisiert.

Gas-Zentralheizung: BJ 2007

Diese Erdgeschosswohnung vereint eine attraktive Lage, eine

durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld – eine

seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohngegenden

Ochsenfurts.

Provision für Käufer: 2,975 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1985, Heizung BJ 2017

Gültigkeit 20.01.2026 bis 20.01.2036

Effizienzklasse D, Endenergiebedarf: 125,20 kWh/(m²·a)

Energieträger: Gas, Heizungsart: Zentralheizung