Exklusive Erdgeschosswohnung in charmanter Villa mit spektakulärem Alpen- und Seeblick!

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung befindet sich in einer liebevoll erhaltenen Villa und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse mit einem atemberaubenden Blick auf den Bodensee sowie den Alpen – ein Ort, an dem sich Entspannung und Lebensqualität harmonisch vereinen.

Die lange Zufahrt zum Haus ermöglicht eine private Atmosphäre, da die Einsicht in das Grundstück durch den alten Baumbestand erschwert wird.

Von der Terrasse gibt es einen direkten Zugang zum 6.860 qm großen Grundstück, wo sich neben alten Obstbeständen auch ein Weingarten befindet. Die Lage auf dem Hügel und die unverbaute Aussicht auf den Bodensee - ein Anblick von beeindruckender Weite und Ruhe.

Ein kleiner Kellerraum rundet das Angebot noch ab!

Im 2019 neu gestalteten Badezimmer trifft die ursprüngliche Fliesenstruktur der Villa auf moderne, klare Formen – eine stilvolle Verbindung von Geschichte und Gegenwart.
Der zu demselben Zeitpunkt verlegte Fußboden aus rustikalen Eichen-Gutshofdielen in Winterfällung verleiht den Räumen Charakter, Tiefe und eine besondere Wertigkeit.
Die eingebauten, zweifach verglasten Sprossenfenster bewahren den klassischen Charakter der Villa und sorgen gleichzeitig für modernen Wohnkomfort.
Der Einsatz von hochwertigem Lehmputz unterstreicht den natürlichen, hochwertigen Ausbau und sorgt für ein gesundes Wohnklima.

Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Diese Erdgeschosswohnung vereint den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort – ideal für anspruchsvolle Paare, Singles oder als stilvoller Zweitwohnsitz in einer der schönsten Regionen Deutschlands.

# Ausstattung
- Sprossenfenster mit 2fach-Verglasung
- Echtholzparkett im Wohnzimmer
- Lehmputz
- umfangreich saniert
- Stellplätze vor dem Haus
- alter Obstbaumbestand und Weingarten
- sehr ruhige Lage
- unverbaute Aussicht auf See und Alpen

# Weitere Angaben
- Objektzustand: saniert

- Kaufpreis pro m²: 7.254,55 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Vermietbare Fläche: ca. 55 m²
- Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Hagnau zählt zu den schönsten und begehrtesten Orten am deutschen Bodenseeufer. Das traditionsreiche Winzerdorf besticht durch seine einmalige Lage direkt am See, gepflegte Uferanlagen und eine beeindruckende Kulisse mit Blick auf die österreichischen und schweizer Alpen.

Der Ort verbindet hohe Lebensqualität mit einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre. Weinberge, Uferpromenaden und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten prägen das Ortsbild. Gleichzeitig verfügt Hagnau über eine sehr gute Infrastruktur mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie medizinischer Versorgung.

Die Nähe zu Meersburg, Friedrichshafen und Konstanz ermöglicht eine schnelle Anbindung an weiterführende Schulen, kulturelle Angebote und den öffentlichen Verkehr. Der Bodensee bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren, Wandern und Baden.

Hagnau steht für entspanntes, exklusives Wohnen in einer der attraktivsten Regionen Süddeutschlands – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 217.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1931.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Gerne können Sie sich in allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung von unserer Finanzexpertin Frau Andrea Gehring beraten lassen.
Sie können sie unter folgender Telefonnummer erreichen: 0203 / 35 40 55 oder auch gerne per E-Mail: andrea.gehring@wuestenrot.de

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 217.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2035-10-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1931
- Letzte Modernisierung: 2019

Anbieter-Objekt-ID: WI 59003