Gut geschnittene 3,5 Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung, die sich sowohl zur Eigennutzung für Familien wie auch als Kapitalanlage für WGs eignet.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Personenaufzug. Die Wohnung befindet sich auf einer Zwischenebene und ist über wenige Stufen erreichbar, weshalb sie nicht vollständig barrierefrei ist.

Beim Betreten der Wohnung kommen Sie in den großzügigen Flurbereich, von dem aus alle Zimmer betreten werden können.

Linker Hand befindet sich das separate WC mit Handwaschbecken und das Bad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken.

Vom Flur aus befindet sich auch der Zugang zum Wohnzimmer, der Wohnküche und dem Schlafzimmer.

Die Wohnküche ist großzügig geschnitten und bietet genügend Platz für eine Essecke. In der Küche befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Von dort kommen Sie sowohl in das Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon wie auch zum angrenzenden Kinderzimmer.

In der gesamten Wohnung ist ein Parkett verlegt, im Gäste WC und im Bad ein Fliesenboden.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.

# Ausstattung
+ Parkett- und Fliesenboden
+ Kunststofffenster doppelverglast von 2002
+ Rollladen
+ Kellerabteil
+ abschließbare Garage

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 55,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.
- Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns wird entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés abgeschlossen. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und zahlbar.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,60 m²
- Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in dem beliebten Tübinger Stadtteil Waldhäuser Ost.

Der Ortsteil ist geprägt von viel Grün, einer sehr guten Infrastruktur sowie einer guten Anbindung an die Tübinger Innenstadt.
In regelmäßigen Abständen verkehren Busse zwischen WHO und der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie dem Universitätsklinikum.

Die nächste Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig zu erreichen.

Die unmittelbare Nähe zur Universität, zu Schulen und Kindergärten wie zum angrenzenden Naherholungsgebiet am Wald zeichnen diesen Stadtteil von Tübingen aus.

# Sonstiges
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 105.9 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 27.01.2018
- Gültig bis: 26.01.2028
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: TÜ.ERL15012026