Für Kapitalanleger: Ruhig gelegene ETW mit Garten und Garage

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst!

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage in ruhiger, zentraler Lage von Rees zum Kauf an.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1995 errichteten 4-Familienhauses.

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, welcher gerne nach Verkauf langfristig wohnen bleiben möchte.

Die ca. 78 m² Wohnfläche teilt sich auf folgende Räumlichkeiten auf:

- Diele
- Wohnen/Essen (ca. 35 m²)
- Schlafzimmer (ca. 16 m²)
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Badezimmer (ca. 6 m²)
- Küche (ca. 8 m²)

Über ein gepflegtes, mit Marmorboden ausgestattetes, Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnungseingangstüre der hier angebotenen Wohnung.
In der Diele der Wohnung angelangt, erreichen Sie von hier aus die Küche, das Schlafzimmer, das Gäste-WC, den Abstellraum und den offen gestalteten Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Dieser bietet Ihnen die Möglichkeit an den sonnigen Tagen den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.
Über das Schlafzimmer gelangen Sie in Ihr Badezimmer en suite. Mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC lässt dieser Raum keine Wünsche offen.

Die hier angebotene Wohnung eignet sich hervorragend für einen 1-2 Personenhaushalt.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Teppich
- Gas-Etagenheizung
- Fußbodenheizung
- Terrasse
- Garten
- Garage mit elektrischem Garagentor
- gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- separater Kellerraum
- eigene Gas-, Wasser- und Stromzähler

Technik

Die Wohnung wird mittels einer Gas-Etagenheizung (Baujahr Anlagentechnik 2020) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über vollelektronische Durchlauferhitzer. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 50 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Wohnung liegt in sehr zentraler, stadtnaher Lage von Rees. Die zentrale Top-Lage ermöglicht es Ihnen alle Dinge des täglichen Lebens fußläufig zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Marktplatz, Rheinpromenade etc. sind alle nur einen Katzensprung entfernt.
Die schöne Rheinpromenade und das breit gefächerte Radwegenetz sind in unmittelbarer Umgebung. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Deutschen Bahn (Strecke Arnheim-Koblenz). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

EnEV: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 95,7 kWh/(m²·a)
Primärenergieverbrauch: 105,3 kWh/(m²·a)
Primärenergiefaktor: 1,10
Klimafaktor: 1,32
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020

Die Immobilie steht Ihnen als Kapitalanlage kurzfristig zur Verfügung.

monatliches Hausgeld: 196,-EUR
Jahresnettokaltmieteinnahme: 7.152,-EUR

Kaufpreis: 189.000,- EUR zzgl. 2,38% Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 2,380 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95.7 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 19.05.2025
Gültig bis: 18.05.2035 00:00:00
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 0-900002366