2 attraktive Eigentumswohnungen im Paket für Kapitalanleger!!!
349.000 € VB
- Balkon
- Einbauküche
- Aufzug
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Neues Angebot!
Verkauft werden zwei Wohnungen im Bekkamp 1 und 3 in Hamburg mit jeweils 2 Zimmern (55qm), schöner Balkon, Aufzug im Objekt sowie ein extra vermieteter Hobbyraum im Keller. Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück! Der Erbbauzins pro Wohnung beträgt aktuell 242,01 Euro pro Jahr.
Eine der beiden Wohnungen wurde in 2014 vollständig saniert/ renoviert inkl. Küche, Bad, Bodenbelägen, Malerarbeiten, tlw. Elektrik. Die zweite Wohnung im Paket ist baugleich, jedoch noch aus dem Baujahr von 1979. Hier ergibt sich nach Sanierung und neu Vermietung erhebliches Ertragspotential. Diese Wohnung ist an eine 86-jährige Mieterin vermietet.
Die Mieteinnahmen stellen sich wie folgt dar:
- 759 € mtl. kalt Wohnung Bekkamp 3, 2.OG (renoviert/ saniert)
- 561,87 € mtl. kalt Wohnung Bekkamp 1, 2.OG (unsaniert)
- 50 € mtl. kalt Hobbyraum
= 16.450,44 € Kaltmiete pro Jahr
Kaufpreis für das Gesamtpaket 349.000 Euro (Faktor 21,2)
Bei einem aktuellen Zins von ca. 3,5% +1% Tilgung ergibt sich eine jährliche Annuität (Rate) von ca. 15.705 Euro. Somit trägt sich das Investment nahezu ohne Eigenbeitrag!
Die Lage ist unschlagbar: Nur 100 Meter entfernt befindet sich die Haltestelle Jenfelder Straße, die eine schnelle Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bietet. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Supermarkt in nur 300 Metern Entfernung, sowie diverse Restaurants, die in einem Umkreis von 500 Metern erreichbar sind. Für Bildungsinteressierte sind die Northern Business School und die Helmut-Schmidt-Universität nur wenige Minuten entfernt.
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 30.06.2075. Der Erbbauzins beträgt 242,01 Euro pro Jahr pro Wohung. Der Erbbauzins ist im monatlichen Hausgeld bereits enthalten. Vom Hausgeld sind ca. 70% auf den Mieter umlegbar.
Die Wohnungen werden an Kapitalanleger mit den bestehenden Mietverhältnissen verkauft!
Die Eigennutzung der Wohnungen ist somit aktuell nicht möglich!
Anfragen bitte nur, wenn eine Eigentumswohnung zur Kapitalanlage/ Vermietung gesucht wird.
Der Verkauf erfolgt von privat ohne Maklerprovision. Ich bitte von Makleranfragen abzusehen. Makleranfragen werden nicht beantwortet!!
