4 Zimmer, Balkon, Garage: Wertstabile Wohnung in Biberach

In zentrumsnaher Lage von Biberach an der Riß befindet sich diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in einem überschaubaren 3-Parteienhaus. Die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur für den Alltag.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des im Jahr 1956 erbauten Wohnhauses. Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.

Auf einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet die Wohnung eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Neben dem Wohnzimmer stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Räume sind durch Fenster gut belichtet und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus ist der überdachte Balkon zugänglich, der zusätzlichen Platz im Freien bietet.

Ein Garagenstellplatz gehört zur Wohnung und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 190 €. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölheizung; die Heizkosten sind nicht im Hausgeld enthalten und werden separat abgerechnet.

Die Wohnung ist seit rund zehn Jahren vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von 800,- € und eignet sich daher besonders gut als Kapitalanlage. Durch die gefragte Lage in Stadtnähe besteht auch langfristig eine gute Vermietbarkeit.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Kombination aus Lage, Grundriss und Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Lassen Sie sich die vielen Details nicht entgehen – im vollständigen Exposé finden Sie zusätzlich:

- Hochwertige Innenaufnahmen
- Informationen zur Lage, Infrastruktur & Umgebung
- weitere Unterlagen​​​​​

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Wir freuen uns über Ihre Anfrage

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
- Provisionshinweis: 3,57% inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Unsere Immobilie befindet sich in fußläufiger Nähe zur Biberacher Innenstadt. Schulen, Supermärkte und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Biberach selbst ist eine Stadt mit Charakter und jahrhundertealter Geschichte. Märkte, Türme sowie prächtige Fachwerkhäuser prägen die wunderschön erhaltene Altstadt. Hier gibt es noch inhabergeführten Geschäfte, schicke Boutiquen, Cafés und Kneipen, welche die Stadt zu einem Erlebnis machen.Entfernungen:
Flughafen 35 km
Fernbahnhof 1 km
Bus 0,1 km

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 19.01.2026
- Gültig bis: 18.01.2036
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 853