Heute investieren, morgen abgesichert: Pflegeimmobilie mit Belegungsrecht
299.000 €
- Wohnfläche 44 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Andere Wohnungstypen
- Baujahr 2012
- Provision Mit Provision
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Pflegeapartment im Sondereigentum in einer Seniorenresidenz in Edewecht, Ortsteil Friedrichsfehn.
Ein ganz besonderer Vorteil ist das VIP-Belegungsrecht für Eigentümer und deren Familie.
Mit dem Eigentum an der Wohnung sind bevorzugte Belegungsrechte für sich selbst sowie für Familienangehörige und Verwandte in von der Betreibergruppe errichteten, verkauften und verwalteten Betreuungseinrichtungen verbunden. Im Bedarfsfall greift die Möglichkeit der sofortigen VIP-Belegung in freien Zimmern anderer Einrichtungen der Gruppe auch an Wunschstandorten, sofern verfügbar.
Dieses Belegungsrecht stellt eine wertvolle Kombination aus Kapitalanlage und persönlicher Vorsorge dar.
Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44 m² und ist als 2-Zimmer-Apartment ausgeführt. Die Gesamtfläche an der Gebäudefläche beträgt ca. 91 m², bestehend aus ca. 44 m² Wohnfläche sowie ca. 47 m² anteiliger Gemeinschaftsfläche.
Die Immobilie eignet sich als langfristige Kapitalanlage mit planbaren Einnahmen.
- Jahrespacht: 14.267,28 €
- Monatliche Pacht: aktuell 1.235,76 €
- Pachtzahlung: unabhängig von der tatsächlichen Belegung
Der Pachtvertrag läuft in der Grundpachtzeit bis zum 01.05.2032 und beinhaltet Verlängerungsoptionen (2 × 5 Jahre sowie anschließend 5 × 1 Jahr). Er enthält eine Indexierung von 70 % auf eine 10-%-Steigerung des Verbraucherpreisindex für alle Haushalte in Deutschland.
Es handelt sich ausdrücklich um Eigentum, nicht um Erbpacht.
Die laufenden Kosten sind überschaubar und gut kalkulierbar:
- Hausverwaltung: 214,20 €
- Bankgebühren / Anteil an Rücklage: 334,21 €
- Grundsteuer: 127,80 €
# Ausstattung
- Massive Bauweise
- Fassade: Putzfassade mit architektonischen Akzentbereichen
- Fenster/Türen außen: weiße Kunststoffelemente (mind. 5-Kammer, 70 mm), Dreh-Kipp-Beschläge
- Sonnenschutz: elektrische Aufsatzrollläden in Bewohnerzimmern (inkl. Einklemmschutz)
- Decken: Stahlbetondecken, unterseitig tapezierfähig
- Heizung: Brennwerttechnik, in Bädern Handtuchwärmekörper
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Nutzfläche: ca. 47 m²
# Lagebeschreibung
Die Pflegeimmobilie befindet sich in zentraler Lage von Edewecht-Friedrichsfehn, direkt am Dorfplatz, und ist fest in die örtliche Infrastruktur eingebunden. Der Standort zeichnet sich durch kurze Wege und eine sehr gute Nahversorgung aus. Supermärkte, kleinere Geschäfte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem erreichbar.
Die Umgebung bietet darüber hinaus Parks, Grünflächen und Spazierwege, die Möglichkeiten zur Erholung und zum Aufenthalt im Freien schaffen. Die dörflich geprägte Struktur von Friedrichsfehn sorgt für ein ruhiges, übersichtliches Umfeld mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Orte.
Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorhanden und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Region sowie der nahegelegenen Stadt Oldenburg, die mit ihrem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen zusätzlichen Mehrwert bietet.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus zentraler Versorgung, naturnaher Umgebung und verkehrsgünstiger Anbindung, was sie sowohl für die Nutzung als Pflegeimmobilie als auch aus Investorenperspektive attraktiv macht.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 92,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2031-11-13
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 159579NI
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
