Eigentumswohnung im Mühlenensemble an der Ilm – Exklusives Wohnen mit Seltenheitswert

Objektbeschreibung

In einzigartiger Lage, eingebettet in die Auenlandschaft der Ilm und umgeben von den bewaldeten Hängen des Kirschbergs und des

W e b i c h t s , b e f i n d e t s i c h d i e s e a u ß e r g e w ö h n l i c h e Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten ehemaligen Wassermühlenensemble in Weimar. Das rund ein Hektar große Areal vereint historische Architektur, naturnahes Wohnen und zeitgemäßen Komfort auf besondere Weise.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss des oberen Mühlengebäudes und bietet auf ca. 157 m² Wohnfläche ein großzügiges, durchdachtes Raumkonzept. Der weitläufige Wohn und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch Offenheit, hochwertige Ausstattung und den Blick ins Grüne. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier flexibel nutzbare Schlafzimmer.

Ein besonderes Highlight ist der große, überdachte Balkon beziehungsweise Laubengang, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen unverbaubaren Blick auf die umgebende Natur und den historischen Mühlenkomplex eröffnet – ein idealer Ort für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. D i e W o h n u n g w u r d e i m R a h m e n e i n e r u m f a s s e n d e n , denkmalgerechten Sanierung des Ensembles im Jahr 2004 hochwertig instandgesetzt. Historische Elemente wie das Fachwerk wurden sorgfältig erhalten und mit modernen Wohnstandards kombiniert. Zeitgemäße Grundrisse, moderne Bäder mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, hochwertige Parkettböden, erneuerte Elektrik sowie ein Kaminofen im Wohnbereich unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Der Kamin ergänzt die Gaszentralheizung und sorgt für behagliche Wärme. Ein Alleinstellungsmerkmal des Ensembles ist der historische Mühlgraben mit Turbine, die eigenen grünen Strom für das denkmalgeschützte Objekt erzeugt. Zwei großzügige Carport- Stellplätze mit Vorrüstung für Elektromobilität runden das Angebot ab.

Die Weimarer Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und kulturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Diese besondere Eigentumswohnung vereint Geschichte, Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung in einer der begehrtesten Wohnlagen Weimars – ideal für Menschen mit Anspruch an Lage und Wohnqualität.

Lagebeschreibung:

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich außergewöhnlichsten Wohnlagen Weimars – in der Nordvorstadt am Kirschberg, eingebettet in die geschützte Auenlandschaft der Ilm. Diese besondere Lage verbindet naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zur historischen Innenstadt und einem hohen Maß an Lebensqualität. Umgeben von gewachsenen Grünflächen, altem Baumbestand sowie den sanften Hängen von Kirschberg und Webicht entsteht ein nahezu parkähnliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung und denkmalgeschützten Ensembles. Direkt vor der Haustür beginnen weitläufige Spazier- und Radwege entlang der Ilm, die in Richtung Goethepark, Tiefurt und in weitere Naherholungsgebiete führen. Die Nähe zur Natur bietet Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Stadtlage verzichten zu müssen. Die Weimarer Innenstadt mit ihrem historischen Marktplatz, den kulturellen Einrichtungen der Klassikstadt sowie einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und Boutiquen ist in etwa zehn bis fünfzehn Minuten fußläufig erreichbar. Für die tägliche Versorgung steht das nur wenige Gehminuten entfernte Einkaufszentrum „Atrium“ zur Verfügung, das Supermärkte, Apotheken, Drogerien, Bäckereien und zahlreiche Dienstleister vereint. Auch die soziale Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Bauhaus-Universität Weimar befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe gewährleisten eine sehr gute Anbindung an alle Stadtteile Weimars sowie an den Hauptbahnhof, von dem aus regelmäßige Regional- und Fernverbindungen bestehen. Darüber hinaus ist die medizinische Versorgung durch Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken in der Umgebung gesichert; das Klinikum Weimar ist ebenfalls schnell erreichbar. Sport- und Freizeitangebote sowie kulturelle Einrichtungen ergänzen das vielfältige Angebot dieser Lage.

Energieangaben:

Heizung: Gas, Ofenheizung (Heizkörper), Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch kWh/(m²\*a), 81,4 Energieklasse. C

Courtage:

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i.H .v. 3,00 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.