2 Zimmer I Einbauküche I HOFGÄRTEN AM BRAUHAUS

# Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt in den begehrten Hofgärten am Brauhausberg – einem Ensemble aus stilvoll sanierten Gebäuden unter Denkmalschutz. Die Verbindung aus historischem Flair und moderner Wohnqualität schafft ein einzigartiges Ambiente für alle, die Wert auf Wohnkomfort in ruhiger, zentraler Lage legen.

Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt das offene Raumkonzept. Über wenige Stufen erreichen Sie den offen gestalteten Wohnbereich, der durch große Fensterflächen viel Licht und Luft hereinlässt. Der Wohnraum mit hochwertigem, hellem Echtholz-Parkett bildet das Herzstück der Wohnung und ist harmonisch mit einer teiloffenen Küche samt weißer Einbauküche versehen. Diese ist modern und funktional ausgestattet – ideal für entspanntes Kochen und geselliges Beisammensein. Die Visualisierungen der Räume haben wir für Sie als eine bessere Veranschaulichung zur Verfügung gestellt.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer zur eigenen Terrasse mit angrenzender Grünfläche. Die ruhige Ausrichtung zum Hinterhof und das Gartenfeeling machen diesen Außenbereich zu einem echten Rückzugsort mitten in der Stadt – perfekt für den Morgenkaffee an der frischen Luft oder entspannte Stunden im Grünen.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem einen praktischen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Mit einer Wohnfläche von ca. 59,83 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und hochwertigen Ausbau. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde liebevoll saniert und bietet stilvolles Wohnen mit historischem Charakter.

Die Lage am Brauhausberg vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit Ruhe und Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, der öffentliche Nahverkehr sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Ob als stilvolles Zuhause für Singles oder Paare, oder als werthaltige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet ein besonderes Wohngefühl mit Seltenheitswert. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

# Ausstattung
- Wohnen in den Hofgärten am Brauhausberg
- Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
- Ca. 59,83 m² Wohnfläche
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche
- Hochwertiger, heller Echtholz-Parkettboden
- Großzügiges Schlafzimmer
- Terrasse am Wohnzimmer mit ruhiger Ausrichtung
- Terrasse mit angrenzender Grünfläche – Gartenfeeling inklusive
- Modernes Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für Waschmaschine/Trockner
- Teiloffene Küche – modern und funktional ausgestattet
- Mit Einbauküche ausgestattet
- Das Gebäude steht unter Denkmalschutz – stilvoll wohnen mit historischem Flair

- Hausgeld: ca. 320,00€/Monat (laut WiPl 2015)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2026-02-01
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.

# Lagebeschreibung
Die Hofgärten am Brauhausberg bestechen durch ihre hervorragende Lage im Herzen Potsdams – zentral, gut angebunden und dennoch von einer angenehmen Ruhe geprägt. Direkt am grünen Brauhausberg gelegen, genießen Bewohner eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nächste C-Store ist nur etwa 376 Meter entfernt, größere Supermärkte wie Kaufland und Bio Company erreichen Sie bequem nach einem kurzen Spaziergang von rund 450 Metern. Für spontane Besorgungen am späten Abend bietet der Spätkauf am Alten Markt eine praktische Anlaufstelle – lediglich einen Kilometer entfernt.

Auch kulinarisch ist die Umgebung vielseitig. Nur wenige Schritte entfernt liegt das Restaurant „Essenzzeit“ in der Staatskanzlei, ideal für eine gehobene Mittagspause. Für Kaffee-Liebhaber bieten das Café zum Kanzler Eck, Espresso House, Café Exner und viele weitere gemütliche Orte rund um die Hofgärten entspannte Auszeiten – alle in fußläufiger Entfernung.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gewährleistet: Eine Zahnarztpraxis befindet sich direkt um die Ecke, und auch Allgemeinmediziner sowie Apotheken sind schnell erreichbar – etwa die Praxis am Telegrafenberg in nur 156 Metern Entfernung oder die Apotheke im Bahnhof in rund 450 Metern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Der Potsdamer Hauptbahnhof liegt nur 370 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Berlin und in die Umgebung. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was maximale Flexibilität garantiert. Auch Autofahrer profitieren: Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur 5,9 Kilometer entfernt, und selbst der Flugplatz Saarmund ist mit nur 9,3 Kilometern Entfernung gut erreichbar.

Insgesamt bieten die Hofgärten am Brauhausberg eine erstklassige Wohnlage – perfekt für alle, die zentrales Wohnen, gute Infrastruktur und ein vielseitiges urbanes Umfeld zu schätzen wissen.

# Sonstiges
Besichtigung/Hinweis:
Eine Innenbesichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen die angebotene Immobilie bereits bekannt sein, bitten wir um Mitteilung innerhalb von drei Tagen. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln. Grundlage dieses Angebots sind unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Im Falle einer Weitergabe an Dritte haften Sie für die anfallende Provision.
Dieses Exposé wurde auf Basis der Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten.
Courtage-Information:
Wir behalten uns vor, auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig zu sein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Endenergiebedarf: 148 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 176256