Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia und Garage in ruhiger Lage von Kleve

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich in einem massiv errichteten Drei-Parteien-Haus auf der Albersallee in Kleve. Das Gebäude wurde 1992 erbaut und überzeugt durch seine kleine Eigentümergemeinschaft sowie eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung: Vom Flur aus gelangt man links in das kleine Büro/Abstellraum und geradeaus in das großzügige Schlafzimmer. Rechts befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Vom Wohnzimmer aus führt rechterhand der Zugang in die separate Küche. Von dort aus gelangt man auf die Loggia, die einen geschützten Außenbereich bietet und zum Verweilen einlädt.
Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie ein separater Kellerraum. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Die zur Wohnung gehörende Gastherme befindet sich im Keller und stammt aus dem Baujahr des Hauses.
Das Haus umfasst insgesamt nur drei Wohneinheiten. Rücklagen für das Gemeinschaftseigentum werden über das monatliche Hausgeld gebildet. Die Wohnung ist aktuell frei und kann sofort bezogen oder vermietet werden, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet.

# Ausstattung
Massivbauweise
Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Baujahr 1992)
Gasetagenheizung (Therme im Keller, Baujahr 1992)
Holztüren
Fliesenböden in Küche und Badezimmer
Laminatboden in Wohn- und Schlafraum
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Loggia
Separate Einbauküche
Eigene Garage
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Waschraum
Kleines, ruhiges Haus mit nur drei Wohneinheiten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,61 m²

# Lagebeschreibung
Die Dachgeschosswohnung liegt in der Albersallee, einer gefragten und ruhigen Wohnlage von Kleve. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung. Die Innenstadt von Kleve ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Orte bequem erreichbar, was diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113,50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.07.2024
Gültig bis: 2034-07-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3350