Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Tageslichtbad und Stellplatz in Leipzig-Holzhausen

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1953, das 1995 saniert wurde. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 64 m² und verfügt über einen funktionalen Grundriss mit klarer Raumaufteilung.
Das Wohnzimmer bietet mit rund 18,9 m² ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer mit ca. 14,9 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 10,9 m² eignen sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche in heller Eichenoptik inklusive Siemens-/Bauknecht-Geräten ausgestattet. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie einen Handtuchheizkörper.
Zur Ausstattung gehören außerdem Dielen, moderne Innentüren, Außenjalousien an allen Fenstern sowie eine praktische Einbaugarderobe. Zusätzlich stehen ein Kellerraum und eine Bodenkammer zur Verfügung. Ein beheiztes Waschhaus mit Möglichkeiten zur Wäschetrocknung sowie ein großer Trockenboden sind ebenfalls vorhanden.
Ein PKW-Stellplatz im Innenhof gehört als Sondernutzungsrecht zur Wohnung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 369,92 €, die Warmmiete 600,00 €.
Das monatliche Hausgeld liegt bei 386,00 €. Hiervon gehen 65 € als Instandhaltungsrücklage ab.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Kaufpreis pro m²: 1.953,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 64 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Leipziger Stadtteil Holzhausen – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Osten der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die LVB-Buslinie 74 sowie die Regionalbahn RB 113 (Leipzig Hauptbahnhof – Geithain) sorgen für schnelle Verbindungen in die Leipziger Innenstadt und das Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Zugleich profitieren Bewohner von der naturnahen Umgebung mit Feldern, Grünflächen und Naherholungsgebieten in direkter Nähe – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Anbieter-Objekt-ID: DC-LPZ1271