Norddeich: Genehmigte Ferienwohnung in Reihenmittelhaus-Charakter

Diese Ferienwohnung mit Reihenmittelhaus-Charakter und separatem Eingang befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit fünf Wohneinheiten, die ohne Hausverwaltung organisiert ist. Eine Genehmigung für die gewerbliche Ferienvermietung liegt bereits vor, wodurch sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger eignet. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Das Haus wurde 1979 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m², die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Essbereich und integrierter Küche, ausgestattet mit einem 4-Platten-Ceranfeld mit Backofen, einer Spülmaschine sowie einer separaten Kühl-Gefrierkombination. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zur Terrasse mit Markise, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer mit Doppelbett und Zugang zum Balkon über eine großzügige Gaube, ein Badezimmer mit Dusche und Glasabtrennung, WC, Handtuchheizung, Waschmaschinenanschluss sowie Heizungsanlage, die vor rund drei Jahren erneuert wurde, sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Der Spitzboden ist über eine Zugleiter erreichbar, begehbar und bietet zusätzliche Ausbaureserven, ist derzeit jedoch nicht gedämmt. Die Immobilie wurde 2024 umfangreich saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Vinylböden erneuert, der Schornstein neu verkleidet sowie weitere Modernisierungen vorgenommen. Die Fenster und die Haustür stammen aus dem Jahr 2014. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet, ausgenommen das Schlafzimmer im Erdgeschoss (mechanisch). Die Immobilie wird aktuell ferientouristisch genutzt. Die bestehenden Mietverträge mit Feriengästen sind zu übernehmen. Das gesamte Mobiliar sowie das Inventar sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass ein nahtloser Übergang in die Vermietung möglich ist. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit klarer Struktur, moderner Ausstattung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die eine direkt nutzbare Ferienimmobilie mit Genehmigung und überschaubarem Verwaltungsaufwand suchen.

Diese Ferienwohnung mit Reihenmittelhaus-Charakter überzeugt durch seine ideale und bevorzugte Wohngegend, zentral und dennoch fern ab von Straßenlärm und Tourismus. Das Nordseeheilbad Norddeich gehört zu den beliebtesten Orten der gesamten Nordseeküste. Norddeich überzeugt nicht nur durch seine ausgeprägte Infrastruktur, sondern bietet zudem alles, was im täglichen Leben benötigt wird. Der Norddeicher Strand ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Am Hafen gibt es Fährverbindungen zu den wunderschönen Inseln Norderney und Juist. Attraktiv ist das Schwimmbad Ocean Wave indem auch Saunafreunde ihre Ruhe finden können. Direkt nebenan finden Sie die Seehundaufzuchtstation und das Kinderspielhaus. Die Ärztliche Versorgung ist gewährleistet sowie Norddeich eine Grundschule ihr eigen nennen darf. Wunderbar mit dem Bus oder dem Auto zu erreichen ist unsere charmante Stadt Norden. Norden verfügt wie auch Norddeich über unzählige Restaurants und einem sehr schönen Heimatmuseum. Zum Verweilen laden Sie schöne Cafés und Boutiquen ein. Über die B72 erreichen Sie die nächst größeren Orte wie Aurich, Emden oder Bremen. Wir würden uns freuen Sie mit einem herzlichen Moin in Ostfriesland begrüßen zu dürfen.

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 159,22, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Heizkörper, Baujahr: 1979, Energieklasse: E

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Andreas Harre

Dies ist die Engel & Völkers Objekt-ID: W-047ZZZ