Kleine Eigentumswohnung im Zentrum Gosheims ohne Makler/Maklerin

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Zentrum Gosheims, im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses bestehend aus 5 Wohneinheiten. Die Wohnungen werden momentan ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt. Das Verhältnis zwischen den Eigentümern kann als harmonisch beschrieben werde.
Die Wohnung ist seit Ende Dezember 2025 leerstehend und kann sofort bezogen werden.
Die darin befindlichen Möbel, können bei Gefallen, gegen einen kleinen Aufpreis miterworben werden. Folgende Räume gehören zur Wohnung: Kellerabteil, WC, Flur, Wohn/Schlafraum, Küche, Bad.
Die Grundfläche der Wohnung beträgt 37 m². Ist somit größer als die ausgewiesene Wohnfläche von 33,3 m². Grund dafür ist die gesetzliche Regelung für Dachgeschosswohnungen mit Dachschrägen. Flächen ab einer Höhe von 2,00 m bis 1,00 m werden nur zur Hälfte auf die Wohnfläche angerechnet. Flächen unter einer Höhe von 1,00 m zählen gar nicht.
Durch den Wegfall der Maklerprovision, haben sie bereits über 2 0 0 0,-- € eingespart und können das Geld anderweitig einsetzen.
Begeben wir uns gedanklich bei der verbalen Beschreibung der Wohnung nun auf die Reise von Draußen nach Drinnen.
Zur Wohnung gehört ein separater Stellplatz, der im Preis mit enthalten ist.
Die Hauseingangstür wurde im Jahre 2023 erneuert.
Ihr Kellerabteil ist mit Schwerlastträgern ausgestattet und der Boden gefliest.
In der Waschküche haben Sie einen separaten Anschluss für Ihre Waschmaschine. Strom und Wasser laufen über Ihren eigenen Zählern.
Heizung und Warmwasser werden in der hauseigenen Zentralheizung (Gas) erwärmt.
Die Wohnungseingangstür ist Feuerhemmend und hat im Türblatt eine eingebaute Metallplatte.
Flur, Bad, WC und Küche sind mit Boden- und Wandfliesen, der Wohn/Schlafraum mit hochwertigen Laminat ausgestattet.
Die Einbauküche ist im Preis enthalten. Sie besitzt ausreichend Staufläche.
Die Fenster sind aus Kunststoff und zweifach verglast.
Nun zu den Fragen der Höhe des Hausgeldes, der Rücklagen und vorgesehenen Investitionen.
Laut Wirtschaftsplan 2026 sind folgende Kosten für die Wohnung zu erwarten:
Umlagefähige Kosten
- Heizkosten/Warmwasser 877,50 €
- Niederschlagswasser 12,21€
- Versicherungen 77,73€
- Grundsteuer 13,--€
Nicht umlagefähige Kosten
- Verwalter 374,88 €
- Rücklagen 467,98 €
- Bankgebühren 26,95
- Rechtsschutzversicherung 37,52 €
Das Rücklagenkonto ist gut gefüllt und weist momentan ein Guthaben von ca.13 000,-- € aus
LAGE:
Gosheim liegt auf der Schwäbischen Alb. Die Gemeinde liegt im Landkreis Tuttlingen und hat ca. 3700 Einwohner. Gosheim profitiert als „Weltzentrum der Drehtechnik“ von einer überdurchschnittlichen Industriedichte, was typischerweise zu stabilen Einkommensverhältnissen führt. Die Kaufkraft pro Kopf liegt weit über dem Durchschnitt von Baden-Württemberg. In der Gosheimer Industrie sind über 2600 Arbeitsplätze vorhanden. Weitere Arbeitsplätze sind im Handwerk und Dienstleistung vorhanden. Vergleicht man die Zahl der Arbeitsplätze mit der Zahl der Einwohner, so stellt man fest, dass ein sehr großer Teil an Einpendler vorhanden ist.
Die medizinische Versorgung kann als gut bezeichnet werden.
Es sind 2 Zahnärzte, 3 Ärzte, 1 Apotheke.
Kita, Kindergarten und Schulen der Grundstufe sind im Ort vorhanden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Freizeitmöglichkeinen sind hervorragend. Gosheim hat ein eigenes Biathlonzentrum. Ein Hallenbad (Jurabad) ist ebenfalls vorhanden. Der höchste Punkt der schwäbischen Alb (Lemberg) ist ca. 1,5 km von der Wohnung entfernt
SONSTIGES.:
Zwecks Terminvereinbarung und weiteren telefonischen Anfragen bin ich täglich von 18.00 Uhr – 20.00 Uhr unter der Telefonnummer 0170 5858381 zu erreichen.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Grüße
Niederer