Kapitalanlage oder neues Zuhause 3ZI DG-Wohnung mit Klima in Oranienburg

Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Oranienburg – mit Charakter und Wohlfühlfaktor Klimatisiert und WG-Geignet.

Diese individuelle Dachgeschosswohnung vereint historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort. Das Besondere: Hier treffen sichtbare Dachbalken, gemütliche Grundrisse und helle Räume auf zeitgemäße Ausstattung – ideal für Menschen, die Wohnungen mit Charakter lieben.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus, der 1996 umfassend modernisiert wurde. Der hochwertige Dachausbau von 2005 bietet luftige 107 m² mit drei Zimmern, Küche und einem modernen Bad. Das helle Laminat sorgt für eine freundliche Atmosphäre, während die Klimaanlage im Wohnzimmer auch an warmen Tagen für angenehmes Raumklima sorgt.

Das Badezimmer überzeugt mit Badewanne und separater Dusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Eine Fußbodenheizung und ein kombinierter Handtuchtrockner bringen zusätzlichen Komfort.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz im Innenhof kann angemietet werden. Beheizt wird über eine effiziente Gasetagenheizung.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 108 kWh/(m²·a), Klasse C, Erdgas, gültig bis 04.02.2029

Verfügbar ab: kurzfristig nach Vereinbarung

Der aktuelle Mietspiegel für Oranienburg weist eine Durchschnittsmiete von 13,34 Euro pro Quadratmeter aus. In den beliebtesten Lagen werden Mietpreise von durchschnittlich 15,94 Euro pro Quadratmeter aufgerufen.

Daher Interessant auch als Kapitalanlage

Der aktuelle Mietmarkt in Oranienburg zeigt weiterhin eine hohe Nachfrage nach attraktivem Wohnraum. Je nach Lage und Ausstattung werden unterschiedliche Mietniveaus erzielt. Die großzügige Wohnfläche, die besondere Dachgeschossatmosphäre und die Möglichkeit einer WG-Nutzung eröffnen interessante Nutzungsperspektiven.

# Ausstattung
Ausstattung

- Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- ca. 107 m² Wohnfläche
- Charaktervolle sichtbare Dachbalken
- Einbauküche
- Klimaanlage im Wohnbereich
- Modern gefliestes Badezimmer
- Badewanne und separate Dusche
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Handtuchheizkörper
- Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
- Gasetagenheizung
- Separater Kellerraum
- PKW-Stellplatz im Innenhof optional anmietbar
- WG-geeignete Raumaufteilung

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: kurzfristig nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zentrumsnah im gewachsenen Wohnviertel Oranienburg-Neustadt. Der nahe Lehnitzsee ist nur ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt; Kindergarten und Grundschule ebenfalls.
Bahnhof mit direktem S-Bahnanschluss nach Berlin in ca. 10 Minuten.
Einkäufe sind durch die nahe gelegenen Geschäfte problemlos zu erledigen. Das Freitzeitzentrum "T.U.R.M. Erlebniscity" ist in direkter Nähe. Der nahe Berliner Stadtring A10 bzw. B96 ermöglichen kurze Fahrzeiten in die Berliner City. Nach Norden erstreckt sich die Brandenburger Wald- und Seenlandschaft.

# Sonstiges
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 108 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 2005
Heizungsart: Etagenheizung

Hinweis zur Verwendung von Künstlicher Intelligenz (KI)

Für die Erstellung und redaktionelle Aufbereitung der Texte sowie für die Optimierung und Bearbeitung der in diesem Immobilienangebot verwendeten Bilder wurde teilweise Künstliche Intelligenz (KI) eingesetzt.

Die KI diente insbesondere dazu, Inhalte sprachlich zu optimieren, Texte ansprechend aufzubereiten sowie die Darstellung und Qualität von Bildmaterial zu verbessern.

Wichtiger Hinweis:
Die Angaben zur Immobilie, insbesondere zu Flächen, Ausstattung, Baujahr, Zustand, Lage und sonstigen objektspezifischen Merkmalen, beruhen auf den vom Eigentümer bzw. den zur Verfügung gestellten Unterlagen übermittelten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Vor einer Kaufentscheidung empfehlen wir eine persönliche Besichtigung sowie die Prüfung der maßgeblichen Unterlagen.

Immobilienbüro Gottschalk

Telefon: 03301 701482

www.oranienburg-immobilien.de

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 108 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 04.02.2029
- Letzte Modernisierung: 2005
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: G 533