Großzügige, lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten

# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie ist eine großzügige Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 136,24 m² in einem Gebäude, welches im Jahr 1955 erbaut und in den letzten Jahren komplett saniert wurde. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Etagen und die Wohnung befindet sich auf der untersten Etage. Über den Garten darf der Bewohner der Erdgeschosswohnung frei verfügen.

Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und eine Küche. Zudem gibt es eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und den geeigneten Platz für eine Waschmaschine findet man in der gemeinschaftlichen Waschküche.

Die Wohnung befindet sich in einem teilrenovierten / rohbauähnlichen Zustand, was dem Käufer eine sehr freie Gestaltung der Fertigstellung ermöglicht. Die Fertigstellung der lichtdurchfluteten Erdgeschosswohnung hat der Käufer selbst zu tragen.

Die Lage der Immobilie ist ruhig und dennoch gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Diese Erdgeschosswohnung bietet somit alles, was man für ein komfortables und angenehmes Wohnen benötigt und eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einer neuen Bleibe sind.

# Ausstattung
° Deckenheizung über eine hocheffiziente Wärmepumpe angeschlossen
° bodentiefe Schiebetür zur süd- / westlich gelegenen Terrasse
° durchdachte Grundrissaufteilung
° gemeinschaftlicher Waschraum
° eigenes Kellerabteil
° ein gemeinschaftlicher Spiel- sowie Fahrradabstellplatz wird errichtet
° die Außenstellplätze können für je 12.000€ erworben werden
° eine Garage kann für 20.000€ erworben werden
° ein Gewölbekeller kann für 20.000€ erworben werden
° ein separater großer Keller kann für 20.000€ erworben werden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 3.295,66 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Möglingen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg und Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart. Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart sowie zur Kreisstadt Ludwigsburg bietet ideale Voraussetzungen für Pendler und Eigennutzer. Eine sehr gute Verkehrsanbindung besteht durch die nahegelegene Autobahn A81 sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr des VVS.

Das Objekt in der Bahnhofstraße 25 befindet sich in zentraler Lage von Möglingen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, öffentliche Einrichtungen sowie Busanbindungen sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit ergänzenden Dienstleistungs- und Gewerbenutzungen und bietet zugleich einen guten Zugang zu Grün- und Freizeitflächen. Die Lage vereint Zentralität, eine sehr gute Infrastruktur und hohe Wohnqualität und stellt somit einen gefragten Standort für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger dar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 21.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 25.09.2024
Gültig bis: 24.09.2034
Letzte Modernisierung: 2026

Anbieter-Objekt-ID: 123340637#Ij1wj