Großzügige, lichtdurchflutete Wohnung mit großer Terrasse

# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie ist eine Wohnung mit einer Wohnfläche von 104,03 m² in einem Gebäude, welches im Jahr 1955 erbaut wurde und in 2026 umfassend modernisiert wurde. Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines 4-stöckigen Gebäudes. Ein Parkplatz sowie eine Garage kann optional erworben werden. Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zudem gehört ein Keller zur Immobilie.

Die Wohnung besteht aus insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und eine große Wohnküche. Die Räumlichkeiten sind modern und gut ausgestattet, da es sich um einen Erstbezug nach Sanierung handelt. Die offene Wohnküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemütlichen Beisammensein. Die Schlafzimmer sind geräumig und hell gestaltet, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Das Badezimmer ist ebenfalls modern und elegant eingerichtet.

Zusätzlich bietet die Immobilie ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Der Erstbezug nach Sanierung bietet die Möglichkeit, direkt einzuziehen und sich in den modernen Räumlichkeiten wohlzufühlen. Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige Immobilie, die sowohl durch ihre Ausstattung als auch durch ihre Lage überzeugt.

# Ausstattung
° Fußbodenheizung über eine hocheffiziente Wärmepumpe
° zwei Zugänge zum großen Balkon in Südlage
° durchdachte Grundrissaufteilung
° gemeinschaftlicher Waschraum
° eigenes Kellerabteil
° ein gemeinschaftlicher Spiel- sowie Fahrradabstellplatz wird errichtet
° die Außenstellplätze können für je 12.000€ erworben werden
° eine Garage kann für 20.000€ erworben werden
° ein Gewölbekeller kann für 20.000€ erworben werden
° ein separater großer Keller kann für 20.000€ erworben werden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 4.133,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Möglingen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg und Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart. Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart sowie zur Kreisstadt Ludwigsburg bietet ideale Voraussetzungen für Pendler und Eigennutzer. Eine sehr gute Verkehrsanbindung besteht durch die nahegelegene Autobahn A81 sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr des VVS.

Das Objekt in der Bahnhofstraße 25 befindet sich in zentraler Lage von Möglingen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, öffentliche Einrichtungen sowie Busanbindungen sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit ergänzenden Dienstleistungs- und Gewerbenutzungen und bietet zugleich einen guten Zugang zu Grün- und Freizeitflächen. Die Lage vereint Zentralität, eine sehr gute Infrastruktur und hohe Wohnqualität und stellt somit einen gefragten Standort für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger dar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 21.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 25.09.2024
Gültig bis: 24.09.2034
Letzte Modernisierung: 2026

Anbieter-Objekt-ID: 123340639#Ij1wj