! Courtagefrei !Ruhig gelegene 4-Zimmerwohnung im Herzen von Reinbek

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung vereint zentrale Lage in Reinbek mit angenehmer Ruhe in zweiter Reihe. Highlight ist die ca. 30 m² große, teilweise überdachte Doppelterrasse mit kaum einsehbarem Garten – ideal zum Entspannen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und ein separater Kellerraum.

Hinweis zum Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 299.000 €. Zusätzlich ist ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 30.000 € zu erwerben.

Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt somit 329.000 € (VHB).

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz eine wirtschaftliche Einheit bilden und ausschließlich gemeinsam erworben werden können.

Die Wohnung liegt in einer gepflegten Anlage mit 16 Einheiten und erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss + Souterrain). Im Erdgeschoss sind alle Räume vom Flur aus erreichbar; Wohn- und Schlafzimmer sind hell, westlich ausgerichtet und bieten jeweils Zugang zu Terrasse und Garten. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Einbauküche (2021 erneuert) ist modern gestaltet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Das Wannenbad rundet die Ebene ab.

Zusätzlich steht eine Souterrainfläche (ca. 32,5 m²) zur Verfügung – ideal als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich – inklusive Duschbad und optionalem Waschmaschinenanschluss. Seit 2015 wurde die Wohnung fortlaufend modernisiert (u. a. Elektrik/FI, Heizkörper, Schallschutzfenster mit Sicherheitsverglasung 2022). Dank der laufenden Modernisierungen, der durchdachten Aufteilung auf zwei Ebenen und der gefragten Kombination aus zentraler Lage in Reinbek bei gleichzeitig ruhiger Wohnsituation in zweiter Reihe ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine überzeugende Option.

Ausstattung

Ausstattung

Erdgeschoss (ca. 67,61 m²)

Flur: ca. 7,24 m² Zentraler Verteiler – alle Räume bequem erreichbar.

Wohnzimmer: ca. 19,75 m² Heller Wohnbereich (Westlage) mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Schlafzimmer: ca. 15,90 m² Ruhig gelegen (Westlage) mit Zugang zur Terrasse/Garten.

Zimmer (Arbeit/Kinder/Gast): ca. 8,67 m² Flexibel nutzbar – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Küche: ca. 6,67 m² Einbauküche (2021 erneuert) mit cremeweißen Fronten und Arbeitsfläche in Holzoptik; schwarze Fliesen als moderner Kontrast. Voll ausgestattet und mit Platz für die Waschmaschine.

Bad (Wannenbad): ca. 3,06 m² Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizköper.

Terasse: ca. 6.32 m² Terassen in westlicher Ausrichtgung ideal um nach Feierabend an sonnigen Tagen diesen draußen ausklingen zu lassen.

Souterrain (ca. 31 m²)

Raum 1: ca. 21,95 m² Großzügige Zusatzfläche – ideal als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich.

Duschbad: ca. 4,02 m² Duschbad im Souterrain; zusätzlicher Waschmaschinenanschluss möglich.

Treppenbereich: ca. 5,36 m² Verbindung zwischen Erdgeschoss und Souterrain.

Alle Fenster sind schallgeschützt und mit Sicherheitsverglasung

Außenbereich

Terrasse (im Grundriss ausgewiesen): ca. 6,32 m² Doppelterrasse gesamt ca. 30 m², teilweise überdacht

Kaum einsehbarer Garten in ruhiger Lage in zweiter Reihe.

Nebenflächen / Parken

Separater Kellerraum Zusätzlicher Stauraum.

Tiefgaragenstellplatz Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung.

Lagebeschreibung

Willkommen in Reinbek – einer charmanten Stadt, die Ruhe und städtischen Komfort perfekt miteinander verbindet. Die Lage dieser Wohnung ist besonders attraktiv: zentrumsnah und zugleich angenehm ruhig, da sie von der Straße abgewandt in zweiter Reihe liegt. So genießen Sie eine kleinstädtische Atmosphäre mit kurzen Wegen und gleichzeitig die Nähe zur Großstadt Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnvierteln, grünen Parkanlagen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Naturliebhaber schätzen zudem die Nähe zum Sachsenwald sowie zu den Seen und Grünflächen der Region. Für Familien ist die Infrastruktur ideal: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Reinbek gut vertreten und je nach Einrichtung schnell erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung und weitere gesundheitsbezogene Angebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Im Alltag profitieren Sie von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés im näheren Umfeld – perfekt für kurze Wege und eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung nach Hamburg ist hervorragend: Mit der S-Bahn erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in rund 30 Minuten. Auch mit dem Auto ist Hamburg schnell erreichbar – Reinbek ist verkehrsgünstig u. a. über die A24, in kurzer Entfernung über die A1 sowie über die B5 angebunden; Buslinien ergänzen den ÖPNV innerhalb des HVV. Damit bietet Reinbek eine attraktive Kombination aus hohem Erholungswert, sehr guter kleinstädtischer Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kitas sowie einer exzellenten Anbindung an die Metropole Hamburg.

Sonstiges

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Wichtiger Hinweis zum Verkaufsprozess:

Der Kauf einer Immobilie wird erst mit der notariellen Beurkundung rechtswirksam. Bis zu diesem Termin ist auch ein bereits angenommenes Kaufpreisangebot noch keine verbindliche Reservierung. Daher kann die Immobilie weiterhin Interessenten angeboten werden. Der Verkäufer behält sich vor, Angebote zu berücksichtigen, bei denen z. B. der Finanzierungsnachweis zeitnah vorliegt oder der Kauf zügig abgeschlossen werden kann.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Das Objekt wird courtagefrei angeboten.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter-Objekt-ID: 2026-102