Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. - Hochwertig sanierte Wohnung mit Terrasse und Kamin

# Objektbeschreibung
Diese hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung in Hückeswagen bietet genau das: ein Zuhause, das im Alltag funktioniert und gleichzeitig ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand, sodass ein Einzug ohne nennenswerten Renovierungsaufwand möglich ist. Wer eine moderne Grundlage sucht, ohne direkt nach dem Kauf investieren zu müssen, findet hier ein rundes Gesamtpaket.

Schon beim Betreten entsteht ein offener und freundlicher Eindruck. Die Wohnung wirkt hell, klar strukturiert und angenehm großzügig, ohne dabei überladen oder unruhig zu sein. Die Raumaufteilung ist durchdacht geplant und schafft eine gute Balance zwischen Gemeinschaft und Rückzug. Gerade für eine junge Familie ergibt sich daraus ein Wohnkonzept, das im Alltag spürbar überzeugt.

Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn und Essbereich. Offen gestaltet, lichtdurchflutet und mit einem Raumgefühl, das sofort auffällt. Hier entsteht Platz für gemeinsames Leben, für ruhige Abende, für Besuch und trotzdem auch für Entspannung. Der Kamin ergänzt diesen Bereich auf angenehme Weise und sorgt insbesondere in der kälteren Jahreszeit für eine wohnliche Atmosphäre.

Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Sonnenterrasse mit dem angrenzenden Außenbereich. Alles ist ebenerdig erreichbar und selbstverständlich in den Wohnalltag eingebunden. Ob Frühstück in der Sonne, Zeit mit der Familie oder einfach ein Moment im Freien: Der Terrassenbereich erweitert die Wohnung sinnvoll und bietet zusätzlichen Raum zum Leben.

Ein besonderes Augenmerk verdient die großzügige Küche. Sie ist hochwertig ausgeführt, modern ausgestattet und bietet mit den integrierten Elektrogeräten eine sehr komfortable Grundlage. Die Monoblock Küche ist dabei nicht nur ein optisches Element, sondern vor allem praktisch geplant und gut in den Grundriss eingebunden. Der Übergang in den Wohnbereich ist offen gestaltet, sodass Kochen und Wohnen angenehm miteinander verbunden sind.

Ein klarer Vorteil dieser Wohnung ist das Wohnen auf einer Ebene. Rund 90 Prozent des Wohnalltags lassen sich hier ebenerdig gestalten. Das ist nicht nur komfortabel, sondern langfristig auch ein echter Mehrwert. Auch der Eingangsbereich ist sinnvoll gelöst: Ein kleiner, separater Flur bietet einen guten Empfang, erschließt ein Schlafzimmer sowie das Gäste WC und führt anschließend in die eigentlichen Wohnräume. Dadurch bleibt der private Wohnbereich angenehm geschützt, auch wenn Gäste zu Besuch sind.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, ideal nutzbar als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder alternativ als Homeoffice und Gästezimmer. Zusätzlich bieten Kellerflächen weitere Möglichkeiten, etwa zur Erweiterung um einen zusätzlichen Raum, sofern gewünscht und entsprechend hergerichtet.

Ein großzügiges Badezimmer sowie ein kompaktes Gäste WC runden das Raumangebot ab und machen die Wohnung insgesamt besonders alltagstauglich.

Diese Immobilie ist kein Projekt, sondern eine solide Lösung für alle, die ohne Umwege ankommen möchten. Modern, gepflegt, durchdacht und in einer Lage, die sowohl zentral als auch gut angebunden ist.

# Ausstattung
Ausstattung & Highlights

-Hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung im Top-Zustand
-Zentral in Hückeswagen, sehr gute Anbindung und Alltagserreichbarkeit
-Wohnalltag zu ca. 90 % auf einer Ebene (komfortables, freigängiges Wohnen)
-Sehr helles, großzügiges Raumgefühl mit smart gegliedertem Grundriss
-Offener Wohn-/Essbereich mit außergewöhnlicher Weite
-Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Winterabende
-Sonnenterrasse mit kleinem Gartenparadies, direkt vom Wohnbereich erreichbar
-Traumhaft große, moderne Küche mit hochwertiger Geräteausstattung
-Monoblock-Küche als besonderes Design- und Funktionshighlight
-Zwei großzügige Schlafzimmer (ideal für junge Familien)
-Großes Familienbad mit viel Platz und Komfort
-Separates Gäste-WC im Eingangsbereich, angenehm abgeschottet integriert
-Gästegeeignete Eingangssituation mit separatem Bereich (Schlafzimmer + WC)
-Optionales Entwicklungspotenzial im Keller (zusätzlicher Raum/Zimmer möglich)
-Nahtlos einziehbar: nahezu kein Renovierungsstau, keine direkten Investitionen notwendig
-Kellerdeckendämmung auf der gesamten Fläche
-Elektrische Rolladen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hückeswagen – stadtnah, grün und lebenswert.

Die Friedrichstraße befindet sich in einer angenehm ruhigen, überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägten Lage von Hückeswagen. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen in einer überschaubaren Nachbarschaft mit der Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ein Umfeld, das gleichermaßen Familien, Paare und Ruhesuchende anspricht.

Nur wenige Gehminuten entfernt eröffnet sich die charmante Hückeswagener Innenstadt mit ihren kleinen Geschäften, Cafés, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders alltagstauglich. Gleichzeitig bewahrt die Friedrichstraße ihren ruhigen Charakter und bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die Nähe zur Natur. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die reizvolle bergische Landschaft liegen nahezu vor der Haustür und laden zu erholsamen Auszeiten im Freien ein. Der nahegelegene Beversee sowie umliegende Wald- und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – ob sportlich aktiv oder entspannt im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die umliegenden Landstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Remscheid, Wipperfürth, Radevormwald und Wermelskirchen. Pendler profitieren von einer soliden Anbindung an das regionale Straßennetz, während gleichzeitig die ruhige Wohnlage erhalten bleibt.

Insgesamt überzeugt die Lage der Erdgeschosswohnung durch ihre ausgewogene Mischung aus Zentrumsnähe, ruhigem Wohnumfeld und naturnaher Umgebung. Ein Standort, der Lebensqualität bietet – bodenständig, angenehm und typisch bergisch.Entfernungen:
Flughafen 52,6 km
Fernbahnhof 10,5 km
Autobahn 13,7 km
Bus 0 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 131.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 02.07.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 240180