Solide Kapitalanlage:Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in 99189 Elxeben

Objektbeschreibung:
Solide Kapitalanlage mit Potenzial – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Hohe Lebensqualität – ein Zuhause zum Wohlfühlen! Ein Ort mit Zukunft und Entwicklungspotenzial – prosperierend, direkt vor den Toren der Thüringer Landeshauptstadt.

Zum Verkauf steht eine großzügige, lichtdurchflutete 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien – gelegen in einem idyllischen Wohnumfeld von Elxleben an der Gera.

Das Grundstück umfasst 1.362 m² und bietet viel Grün, gepflegte Außenanlagen und schönen Baumbestand.

Das Wohnhaus wurde 1994 errichtet und befindet sich in einem ruhigen, familiären Wohngebiet mit ländlichem Flair, guter Nachbarschaft und freundlicher Hausgemeinschaft. Ein Hausmeisterdienst übernimmt die Grünpflege, Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung sowie den Winterdienst – ein Pluspunkt für dauerhaft angenehmes Wohnen.

Die Wohnung bietet 93,4 m² Wohnfläche, einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die Wohnung ist vermietet. Die Kinder sind aus dem Haus und nun dient das Kinderzimmer, als Gäste- und Arbeitszimmer. Die Jahresnettomiete beträgt aktuell 7.200 €.

Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt 456,83 €, inklusive eines Rücklagenanteils von 93,40 €.
Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 ca. 17.000 € – Ihr Anteil liegt bei etwa 3.000 €. Die Instandhaltungsrücklage wird jährlich zuverlässig aufgebaut und sollte nach den Ausgaben für die Strangsanierung (2020) und die Heizungserneuerung (2024) in Kürze wieder ein solides Niveau erreichen.
Zudem zeigt die Hausgemeinschaft Eigeninitiative: Viele kleinere Reparaturen und Pflegearbeiten werden von den Eigentümern selbst übernommen, was die Instandhaltungskosten niedrig hält.

Es handelt sich um ein Erbbaurecht der Ev. Kirchengemeinde Elxleben.
Der Erbbauvertrag wurde 1994 für eine Laufzeit von 75 Jahren abgeschlossen.
Restlaufzeit im Jahr 2025: ca. 44 Jahre (bis 2069).
Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 570 € jährlich.

Ausstattung:
• 1. Obergeschoss – großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 93,4 m² Wohnfläche
• Helle Räume; zwei Zimmer mit großen Balkontüren (Wohn- und Schlafzimmer) zum Westbalkon (Nachmittags- & Abendsonne)
• Kinderzimmer wird mit der Morgensonne verwöhnt (Ostausrichtung)
• Funktionaler Grundriss
• Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Diele mit Laminatboden
• Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• Gäste-WC mit kleinem Fenster
• Kellerraum
• Gemeinschaftsflächen: großer Garten, Partyraum, Fahrradraum, Trockenraum
• Neue Zentralgasheizung (Inbetriebnahme Juli 2024)
• Strangsanierung 2020
• Zwei KfZ-Außenstellplätze (hintereinander)

Lage:
Naturnah wohnen mit Erfurt vor der Tür!

Elxleben an der Gera vereint ländliche Idylle mit der Nähe zur Thüringer Landeshauptstadt Erfurt. Die ruhige, grüne Umgebung mit Kastanienalleen, hohen Pappeln und gepflegten Straßen macht den Ort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Die Geraaue prägt das Landschaftsbild mit fruchtbaren Feldern, sanften Erhebungen und dem beliebten Geraradweg.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

• Schnelle Erreichbarkeit über A 71 und B 4
• Bahnhof Elxleben – ideal für Pendler, die auf das Auto verzichten möchten
• Regelmäßige Busverbindungen
• Flughafen Erfurt ca. 13 km entfernt

Elxleben verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur:

• Gewerbegebiete und wirtschaftliche Vielfalt
• Kindertagesstätte, Realschule, Grundschule im Nachbardorf Walschleben (gut mit dem Bus erreichbar)
• Gymnasien in der näheren Umgebung (z. B. Gebesee und Erfurt)
• Moderne Sportstätten
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzt

PROVISION: Mit Ihrer Anfrage und Nutzung unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Bei notariellem Kaufvertragsabschluss wird eine anteilige Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis fällig, zahlbar durch den Käufer.

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