Gut geschnittene 3-Zimmer-Kapitalanlage in Bonn-Mehlem mit Blick ins Siebengebirge

Sie erwerben eine vermietete 3 Zimmer mit ca. 56 m² Wohnfläche, welche durch Ihre exzellente Lage im ruhigen Teil von Bonn Mehlem mit Blick aufs Siebengebirge besticht. Sie bietet ideale Wohnverhältnisse in einem gepflegten 10 Parteien-Haus.

Wohnfläche: ca. 56 m², im 3. Obergeschosse (WE-Nr. 11) Baujahr: 1960 Die Wohnung ist vermietet und eignet sich vornehmlich als Kapitalanlage. Jahresbruttomieteinnahmen: 8280 EUR. Monatliche Nettomiete: 510 EUR plus 180 EUR Nebenkostenvorauszahlungen Monatliches Hausgeld: ca. 347 EUR, inkl. Instandhaltungsrücklagen.

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis, End­energie­verbrauch: 127,4 kWh/(m²a) kWh/(m²a),  Energie­effizienz­klasse D, Gas-Zentralheizung Baujahr laut Energieausweis 1960

AUSSTATTUNG:

3 Zimmer, 1 Badezimmer als Tageslicht-Bad.

Heizung: Gas-Zentralheizung von 2011. Warmwasseraufbereitung durch Boiler in Bad und Küche.

Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster. Rückseitiges Fenster mit Rollläden.

Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden im Würfelverband in Wohn- und Schlafzimmern, im Dielenbereich sowie dem Durchgangswohnzimmer. Laminat im Durchgang zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmern.

Badezimmer: weiß gefliest mit Wanne, WC, Handwaschbecken. Küche: große weiße und kleine schwarze Fliesen als Bodenbelag

Wände: überwiegend weiß gestrichen Sprechanlage mit elektrischem Türöffner Kellerverschlag Dachboden mit Waschmaschinenraum mit Waschmaschinenanschluss sowie Platz für Wäscheständer.

LAGE:

Die Wohnung liegt im charmanten Bonner Stadtteil Mehlem in Rheinnähe.

Die zentrale Einkaufsstraße Mehlems mit zahlreichen Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mehrere Grundschulen und Kitas sind ebenfalls vorhanden.

Die Rheinpromenade direkt vor der Haustür lädt Sie zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein. Die Rheinfähre Mehlem–Königswinter ermöglicht zügige Überfahrt auf die andere Seite.

Verkehrsanbindung Der Bahnhof Mehlem ist ca. 14 Gehminuten entfernt. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen nach Bonn Hbf (9 min), Köln und Koblenz (ca. 40 min) über Regional- und S-Bahnlinien.

Buslinien: In 7 Gehminuten erreicht man die Haltestelle Dreholzstr in Mehlem mit Anbindung an die Linien 610, 612, 613, 857 sowie N7.

Auto: Die Autobahnbrücke Richtung A562 ist in ca. 10 Autominuten erreicht und Richtung A565 benötigt man ca. 20 Minuten, dies bietet auch eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

SONSTIGES:

Erschließung: Nach Angaben des Verkäufers und der Stadt Bonn sind alle bisher durchgeführten Erschließungskosten abgerechnet und bezahlt. Baulasten: Nach Angaben des Verkäufers und der Stadt Bonn keine. Alt-Lasten: Nach Angaben des Verkäufers und den Stadt Bonn ist dieses Grundstück nicht von Altlasten betroffen. Finanzierung: Gern stehen wir Ihnen bei Finanzierungsfragen zur Seite. Verschiedene Banken und Spezialisten dieses Gebiets arbeiten mit uns zusammen. Energieausweis liegt vor. Besichtigung: Gerne nach Terminabsprache mit unserem Büro. Die angegebene Wohnfläche basiert auf einer Berechnung des Architekten aus dem Jahr 1959. Diese wurde vermutlich nach der damals geltenden DIN 283 erstellt, die sich in Berechnungsweise und Bewertungsmaßstäben von der heute gültigen Wohnflächenverordnung (WoFlV) unterscheidet, allerdings vor allem in Balkon/Terassenflächen. Eine aktuelle Überprüfung oder Neuberechnung liegt nicht vor.

Unsere Angebote sind freibleibend, lrrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit Immo-Frisch kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.