Sonnendurchflutete und großzügige 3-4 Zimmer Wohnung mit schönem Balkon

# Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Etagenwohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Neu-Ulm Ludwigsfeld.
Die Wohnung ist nach Süd-Westen ausgerichtet, die einzelnen Räume sind mit großen Fenstern ausgestattet.
Somit gelangt viel Tageslicht in alle Räumlichkeiten.

Der Grundriss bietet eine wohnliche Raumaufteilung:
Der großzügige Wohn- und Küchenbereich ist praktisch angeordnet und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Wohnzimmer hat einen Zugang zum Balkon mit toller Aussicht über allen Dächern...
Das 2. Schlafzimmer könnte bei Bedarf mit einer Zwischenwand in 2 kleinere Zimmer aufgeteilt werden.
Das Bad ist innenliegend und mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet.
Das WC ist separat. Die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner befinden sich ebenfalls im Bad.
Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenplatz bereit.
Abgerundet wird das Angebot mit einem Kellerraum, der zur Wohnung gehört.
Auf dem Dach des Hauses befindet sich ein beheiztes Schwimmbad, dass von den Hausbewohner im Sommer genutzt werden kann.

# Ausstattung
Die Wohnung ist leer und nicht vermietet.
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Der Boden in der Küche muss erneuert werden.
Die übrigen Böden sind mit Laminat oder Fliesen belegt.
Der Flur ist mit einem Einbauschrank ausgestattet.
Große Fenster mit pflegeleichtem Alu-Rahmen.
Der Balkon ist überdacht.
Aus dieser im Moment 3-Zimmerwohnung kann bei Bedarf problemlos eine 4 Zimmerwohnung gemacht werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohngebietslage im Norden von Neu-Ulm/Ludwigsfeld.
Dinge des täglichen Bedarfs sind hier in wenigen Minuten gemütlich zu Fuß zu erreichen.

Die Infrastruktur in Ludwigsfeld ist sehr gut ausgebaut. Supermärkte, Fachgeschäfte , Ärzte und sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs liegen in der näheren Umgebung sodass Sie hier keine weiten Strecken zurücklegen müssen.

Des Weiteren freuen sich hier sportliche und aktive Menschen: ein Naherholungsgebiet mit Badesee sowie die weitläufigen Wälder und Auen entlang der Iller sind hier zu Fuß oder mit dem Fahrrad prima zu erkunden und versprechen Erholung und Entspannung.

# Sonstiges
Gefällt Ihnen diese Wohnung und haben Sie weitere Fragen?
Gerne erörtern wir alle weiteren Details bei einem Besichtigungstermin und im persönlichen Gespräch.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 117.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.08.2017
Gültig bis: 29.08.2027
Letzte Modernisierung: 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1006